나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11023 [1] 경상북도 구미시 부곡동 551 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11023 [1] 경상북도 구미시 부곡동 551 대지 경매

• 사건번호: 2025타경11023
• 주소: 경상북도 구미시 부곡동 551
• 용도: 대지

김천지원 경매5계 2025타경11023 | 소재지: 경상북도 구미시 부곡동 551 | 감정가: 170,400,000원 | 최저가: 119,280,000원 | 용도: 대지

1. 김천지원 2025타경11023 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경11023 (1)

소재지: 경상북도 구미시 부곡동 551

용도: 대지

감정가: 170,400,000원

토지면적: 800.00㎡ (약 241.99평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 구OOOOOOO

주의사항: 주거나지. 지적상 맹지.

감정평가서요약 요향표: 토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 구미시 부곡동 부곡저수지 북측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

- 교통상황: 인근 까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 보통임.

- 형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서 남동하향 완경사지로 주거나지임.

- 인접 도로상태: 지적상 맹지이며 서측 임야의 임도를 통하여 진출입 가능함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역.

- 제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 부곡동에 위치하며, 부곡저수지 북측 인근의 자연녹지지역 내에 소재하고 있습니다. 주변 환경은 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 조용한 농촌 및 산림 지역의 형태를 띠고 있습니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 사정은 보통 수준으로, 도심과의 접근성보다는 자연환경을 중시하는 입지라 할 수 있습니다. 남동향의 완경사지를 이루고 있어 건축 시 지형을 활용한 설계가 필요할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건으로, 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰받을 경우 채무자의 권리 외에는 소멸되는 것이 일반적입니다. 따라서 인수해야 할 부담이 적은 권리 관계를 예상할 수 있습니다. 다만, 상세한 권리 분석은 권리 신고 내역 및 매각물건 명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변이 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역 특성상 직접적인 상업 활동이 활발한 중심 상권과는 거리가 있습니다. 하지만 인근의 부곡저수지와 자연환경은 주말 농장, 전원생활을 영위하고자 하는 수요층에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다. 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 접근 가능한 구미시 시내 또는 인근 읍면 지역에서 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

해당 토지 자체는 주거나지 상태로 현재 건축물은 없습니다. 주변은 전원주택 단지와 농경지가 혼재되어 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 학교, 병원, 대형마트 등 주요 생활 편의시설과의 거리는 차량을 이용한 이동이 필요하며, 이에 대한 사전 조사가 권장됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '지적상 맹지'라는 점입니다. 본건은 서측 임야의 임도를 통해 진출입이 가능하나, 이는 법적으로 확보된 전면 도로에 해당하지 않을 수 있어 건축 허가 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, '자연녹지지역' 및 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 있어 법적인 제한이 존재합니다. '남동하향 완경사지'의 지형적 특성과 '임대관계 미상'이라는 부분도 잠재적 고려사항입니다. 검색 결과, 구미시 부곡동 인근에는 폐비닐 야적장이 관리 소홀 문제로 지적된 사례가 있어, 주변 환경 조사 시 해당 시설과의 거리 및 영향 등을 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 부곡동의 조용한 자연환경 속에 위치한 대지입니다. 자연녹지지역 및 가축사육제한구역이라는 용도지역 특성과 지적상 맹지라는 점, 그리고 경사지라는 지형적 조건으로 인해 건축 및 토지 활용에 있어 제약이 따를 것으로 예상됩니다. 반면, 전원주택지로서의 잠재력이나 부곡저수지 인근의 쾌적한 환경은 장점으로 볼 수 있습니다. 임의경매로 진행되어 권리관계는 비교적 명확할 것으로 보이나, 맹지 해소 및 개발 가능 여부에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 낮은 진입 장벽을 가진 자연 녹지 지역의 토지라는 점입니다. 잠재적으로는 전원생활을 위한 주택 부지나 주말 농장 등으로 활용 가능성이 있으며, 향후 지역 개발 또는 규제 완화 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 인근에 위치한 부곡저수지는 여가 및 휴식 공간으로서의 잠재력을 지닙니다. 맹지 해소 및 건축 허가 가능성을 철저히 검토한 후, 장기적인 관점에서 접근한다면 소액 투자를 통해 미래 가치를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매5계