나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51218 [1] 충청남도 당진시 신평면 신흥리 366-6 공장 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51218 [1] 충청남도 당진시 신평면 신흥리 366-6 공장 경매
- 사건번호: 2025타경51218
- 주소: 충청남도 당진시 신평면 신평로 614-7
- 용도: 공장
서산지원 경매5계 2025타경51218 | 소재지: 충청남도 당진시 신평면 신평로 614-7 | 감정가: 15,030,427,250원 | 최저가: 10,521,299,000원 | 용도: 공장
1. 서산지원 2025타경51218 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2025타경51218 (1)
소재지: 충청남도 당진시 신평면 신흥리 366-6
용도: 공장
감정가: 15,030,427,250원
토지면적: 15,199.00㎡ (약 4,597.8평)
토지지분: 15,199㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 6,253.21㎡ (약 1,891.7평)
건물지분: 6,253.209999999999㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항:
- 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계 및 기구, 제시외 관정 및 수변전설비 포함.
- 이동식 컨테이너 2동 및 목록2 공장에 설치된 오버헤드 크레인(25t×3, 30t×1)은 매각에서 제외됩니다.
- 목록1 토지: 공장용지로 이용 중입니다.
- 목록2 건물: 공장으로 이용 중입니다.
- 목록3 건물: 숙소, 식당, 사무실 등으로 이용 중입니다.
1.2. 감정평가 요약
토지:
- 위치 및 부근 상황: 본 건은 충청남도 당진시 신평면 신흥리 소재 '신흥1리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 중소규모 공장, 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역입니다.
- 형상 및 이용상황: 부정형의 토지로 공업용으로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태: 남서측의 아스콘 포장 도로를 이용합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(신평01 일반형), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역(일부 제한, 모든 축종 제한)입니다.
- 제시목록 외의 물건: 관정 및 수변전설비가 소재합니다.
- 기타 참고사항: 이동 가능한 컨테이너(2개동)가 소재합니다.
건물:
- 구조:
- 목록2 (일련번호(2)): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물, 외벽 및 내벽 판넬, 창호 새시입니다.
- 목록3 (일련번호(3)): 일반철골구조 평지붕 2층 건물, 외벽 알루미늄 복합판넬, 내벽 벽지도배 및 타일, 창호 새시입니다.
- 이용상황:
- 목록2: 공장으로 이용 중입니다.
- 목록3: 숙소, 식당, 사무실 등으로 이용 중입니다.
- 설비내역:
- 목록2: 급·배수 및 위생설비, OVERHEAD CRANE(25t×3, 30t×1) 설비, 옥내 소화전 등이 되어 있습니다.
- 목록3: 급·배수 및 위생설비, 시스템에어컨설비, 전기판넬 난방설비(숙소부분), 화재발신기 등이 되어 있습니다.
기계/기구:
- 현황: 섬유 가공설비 라인인 Oxidation Oven, Crimper Line, Baler 및 Scrubber가 현장 조사 당시 가동 중단 상태이나, 외부 관리 상태는 대체로 양호합니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 충청남도 당진시 신평면 신흥리에 위치하며, '신흥1리 마을회관'에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 중소규모 공장, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 지역 특성상 산업 활동과 농업, 주거 기능이 복합적으로 나타나는 곳입니다. 남서측의 아스콘 포장 도로를 통해 접근이 용이하며, 계획관리지역으로서 공장 등 산업시설 입지에 적합한 토지이용계획을 가지고 있습니다. 성장관리구역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 공장 및 광업재단저당법에 따른 근저당권이 설정되어 있을 것으로 추정되며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다. 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 구체적인 권리관계는 등기부등본 등 상세 권리 분석을 통해 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 신평면 신흥리 지역은 농경지와 공업 지역이 혼재된 곳으로, 지역 경제는 주로 제조업 및 농업에 기반을 두고 있을 것으로 판단됩니다. 주변에 중소규모 공장들이 분포하고 있어 산업 클러스터의 일부로서 기능할 가능성이 있습니다. 숙박, 식당, 사무실 등의 부속 건물이 있어 자체적인 직원 편의 시설 또는 임대 수익 창출도 고려해볼 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 산업 활동을 지원하는 상권의 형태를 띨 것으로 예상됩니다.
1.6. 생활정보
물건 내부에 숙소, 식당, 사무실 용도로 활용 가능한 건물이 포함되어 있어, 공장 운영 인력의 숙식 해결이나 사무 업무 처리 등에 활용될 수 있습니다. 급·배수 및 위생 설비, 시스템에어컨, 전기판넬 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 환경은 구비되어 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
- 기계 및 설비 제외: 이동식 컨테이너 2동 및 공장 내 오버헤드 크레인은 매각 대상에서 제외되므로, 인수 시 추가적인 비용 발생 또는 이전 협의가 필요할 수 있습니다.
- 가동 중단 상태: 기계 설비가 현재 가동 중단 상태이므로, 재가동을 위한 점검 및 수리 비용이 발생할 수 있습니다.
- 임대관계 미상: 임대차 관계가 불명확하여 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
- 토지 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리구역, 중로3류, 가축사육제한구역 등 지정된 용도 및 제한사항을 확인하고 사업 계획을 수립해야 합니다.
- 제시외 물건: 관정 및 수변전설비는 포함되나, 이의 정확한 소유권 및 이용 가치를 재확인할 필요가 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 충청남도 당진시 신평면에 위치한 공장용지 및 건물로, 감정가가 높게 책정되어 있는 만큼 상당한 규모의 사업체 또는 자산으로 판단됩니다. 공장 자체로서의 가치와 더불어 숙소, 식당, 사무실 등 부대 시설을 갖추고 있어 운영 효율성을 높일 수 있습니다. 다만, 제외되는 설비, 가동 중단 상태인 기계, 불명확한 임대 관계 등은 투자 전 면밀한 검토가 필요합니다. 주변 지역은 산업 활동이 이루어지는 곳으로, 향후 지역 개발 또는 산업 동향에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
- 넓은 토지 면적과 건축 연면적: 약 4,597.8평의 토지와 약 1,891.7평의 건물 면적을 확보하고 있어 대규모 생산 시설 운영에 유리합니다.
- 복합 용도 건물: 공장 외에 숙소, 식당, 사무실 등의 부대 시설이 마련되어 있어 직원 복지 증진 및 운영 효율성을 높일 수 있습니다.
- 주요 설비 포함: 공장 운영에 필수적인 기계 및 기구, 관정, 수변전 설비 등이 포함되어 있어 초기 투자 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다. (단, 제외 품목 확인 필요)
- 당진시의 산업적 입지: 당진시는 서해안 산업벨트의 주요 거점 중 하나로, 지속적인 산업 발전 가능성이 있는 지역입니다.
- 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하여 별도의 권리 분석 및 명도 절차가 간소화될 수 있습니다.
법원 정보
서산지원 경매5계