나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10961 [1] 경상북도 구미시 도개면 동산리 782-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 도개면 동산리 소재 ""도개TG"" 북동측 근거리에 위치하는 바, 인근일대는 소규모 공장, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 불편함.

형태 및 이용상태

완경사지대 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, ""묵전""으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 폭 약 3-4M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(주거밀집700m이내(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 현황 '임야'임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경10961 (1)

소재지: 경상북도 구미시 도개면 동산리 782-1

용도: 전 (현황 임야)

감정가: 67,200,000원

토지 면적: 2,024.00㎡ (약 612.3평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 선산새마을금고

2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 도개면 동산리 소재 "도개TG" 북동측 근거리에 위치합니다.

주위 환경은 소규모 공장, 축사, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있어 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 가능하나, 인근 도로 여건상 전반적인 교통 사정은 불편한 편입니다.

본건 토지는 완경사지대에 위치하며, 자체 지반은 대체로 등고평탄한 부정형 토지입니다. 현재 "묵전"으로 이용 중이나, 현황은 '임야'로 확인됩니다.

본건 남서측으로는 폭 약 3-4m 내외의 포장도로가 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역에 해당합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 일반적인 물건입니다.

임차인은 현재 없는 것으로 파악되었으며, 인수할 보증금은 0원입니다.

등기부상 주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 2012-02-13: 소유권이전 (서정자)

* 2012-04-24: 소유권이전청구권가등기 (성귀동) (2016년 3월 16일 매매예약, 매매금액 153,000,000원)

* 2016-11-09: 근저당 (선산새마을금고, 130,000,000원) - 말소기준권리

* 2016-11-09: 지상권설정 (선산새마을금고)

* 2022-02-08: 압류 (구미시)

* 2025-05-08: 임의경매 (선산새마을금고, 61,592,000원)

등기부채권 총액은 130,000,000원입니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 구미시 도개면 동산리는 농경지와 임야, 소규모 공장 및 축사 등이 혼재하는 지역입니다.

"도개TG"가 인근에 위치하여 광역 접근성은 있으나, 주변 상업 시설이 밀집된 지역은 아닙니다.

본 물건 자체의 직접적인 상권 형성보다는, 주변 지역의 개발 가능성이나 물류 접근성을 고려해야 하는 입지입니다.

주변에 대규모 주거 단지나 상업 시설은 조사되지 않았습니다.

5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 도개면 소재지나 구미시 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

인근에 축사가 위치하고 있어, 해당 시설에 대한 소음이나 냄새 등의 환경적 요인이 생활에 영향을 줄 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금을 반환받지 못하므로 주의해야 합니다.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '임야'로 확인되어 실제 토지 이용 및 활용에 차이가 있을 수 있습니다.

* 원상회복명령 가능성: 토지 이용에 있어 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

* 토지이용계획상 제한: 본 토지는 계획관리지역 내 가축사육제한구역(주거밀집지역 700m 이내, 환경관리과 문의), 접도구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등에 해당하여 토지 이용에 제약이 따릅니다.

* 교통 불편: 차량 접근은 가능하나 전반적인 교통 여건이 불편하다는 점은 활용도를 낮출 수 있습니다.

* 주변 환경: 축사 등이 인근에 위치하여 환경적 민감도가 있을 수 있습니다.

7. 종합의견

본 물건은 구미시 도개면에 위치한 토지로서, 공부상 지목은 '전'이나 현황 '임야'로 확인되는 점이 가장 큰 특징이자 리스크 요인입니다.

따라서 토지를 취득하려는 경우, 현황과 공부상 지목 불일치에 대한 명확한 확인과 농지취득자격증명 발급 가능성 및 절차를 반드시 사전에 파악해야 합니다.

또한, 다양한 토지이용 제한 사항들을 종합적으로 검토하여 해당 토지의 활용 방안을 신중하게 결정해야 합니다.

교통이 불편하고 주변에 농경지, 임야, 소규모 공장, 축사 등이 혼재하는 지역 특성을 고려할 때, 투자 목적 및 용도에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

8. 투자포인트

* "도개TG" 인근 위치: 광역 접근성이 양호하여 물류 또는 개발 잠재력을 고려할 수 있습니다.

* 계획관리지역: 향후 토지 이용 및 개발 가능성을 염두에 둘 수 있는 용도지역입니다.

* 감정가 대비 면적: 넓은 면적의 토지를 감정가 수준에서 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상입찰가

본 물건은 임차인이 없어 인수할 보증금이 없으므로, 감정가 67,200,000원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

그러나 공부상 지목과 현황의 불일치, 각종 개발 제한 사항, 지역 특성 및 주변 시세 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

현재로서는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵지만, 관련 법규 및 현황 확인 후 투자 가치를 판단하여 결정하는 것이 바람직합니다.

초기 보수적인 접근으로 감정가의 70~80% 수준에서 시작하여, 현장 조사 및 권리 분석 결과를 바탕으로 상향 조정하는 방안을 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.