나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51204 [1] 충청남도 서산시 운산면 갈산리 119-4 공장 경매

충청남도 서산시 운산면 해운로 953 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51204(서산지원 경매5계). 감정가 593,090,000원, 최저가 290,614,000원. 매각기일은 2026-06-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51204 [1]
소재지	충청남도 서산시 운산면 갈산리 119-4
도로명주소	충청남도 서산시 운산면 해운로 953
용도	공장
매각기일	2026.06.02
관할법원	서산지원 경매5계 (041-660-0695)
이용제한	(접함)준보전산지, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, (저촉)접도구역, 성장관리계획구역, (접함)초지, (접함)도로구역, 계획관리지역

면적

토지면적	1,878㎡ (568.10평)
건물면적	546㎡ (165.17평)

금액

감정가	593,090,000원
최저가	290,614,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	29,061,400원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.10	593,090,000원	유찰
2차	2026.04.28	415,163,000원	유찰
3차	2026.06.02	290,614,000원	매각
3차	2026.06.09	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.09	-	납부<br />(2026.07.09)
3차	2026.08.27	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: AYR · 평가일 2025.05.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 충청남도 서산시 운산면 갈산리 소재 '고풍저수지' 서측 인근 토지로서, 주변은 전답 등의 농경지 및 임야가 소재하는 농경지지대로 제반 주위환경은 무난시됨.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 간선도로 및 고속국도, 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
형태 및 이용상태: 사다리 평지로서, 현황 ""공업용 건부지"" 롤 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하며, 관리상태는 양호함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> .
제시목록 외의 물건: 제시외건물㉠이 소재하며, 자세한 사항은 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""를 참조하시기 바람.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호2건물: 철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장으로서,
(사용승인일자: 2012.07.17)

외벽: 징크판넬 마감 등,
창호: 샷시창호 마감 등임.

기호3건물: 철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 공장으로서,
(사용승인일자: 2012.07.17)

외벽: 징크판넬 마감 등,
창호: 샷시창호 마감 등임.
이용상태: 현황 기호2건물은 공장, 기호3건물은 공장, 창고, 사무실 등으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: -.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 목록1 공업용 건부지로 이용중
- 목록2 공장으로 이용중
- 목록3 공장, 창고, 사무실 등으로 이용중