나이스옥션 법원경매 김천 2025타경339 [1] 경상북도 구미시 형곡동 376 5층504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경 · 평가일 2025.05.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은경상북도 구미시 형곡동 소재 ""형남중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변일대는 공동
주택, 학교등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 제504호로서,
-외벽: 몰탈위 페인팅등 마감,
-내벽: 벽지 및 타일등 마감,
-바닥: 바닥재 및 타일등 마감,
-창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생·급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

북측 하향 경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, 현황 대부분
""점포 및 아파트건부지""로 이용중임.

인접 도로상태등

서측 및 북측으로 폭 약 7~8미터내외 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)
(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(형곡고등학교)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(형남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건은 현장조사시점 당시 시건장치 및 거주인부재 등으로 인하여 외부에서
관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 통상적인 내부구조 및 내부마감재
등을 기준으로 기재하였으며, 건물의 구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적
으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경339 (1)

소재지: 경상북도 구미시 형곡동 376 5층504호

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 형OOOOOO

1.2. 물건 개요

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 면적 정보

토지 면적: 30.59㎡ (약 9.26평)

토지 지분: 30.589033646850574㎡

건물 면적 (전용면적): 59.94㎡ (약 18.14평)

건물 면적 (분양면적): 약 83.56㎡ (총 건물 면적 1587.625㎡ / 19세대 추정치)

건물 지분: 59.94㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 형남중학교 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 공동 주택과 학교 등으로 형성되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로

건물은 서측 및 북측으로 폭 약 7~8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

집합건물 등기부상 소유권 이전, 공유자 전원 지분 이전, 근저당권, 임의경매, 가압류 등의 권리 내역이 확인됩니다.

3.2. 말소기준권리

을7 근저당권 (형곡새마을금고, 2014-08-29 접수)이 말소기준권리이며, 이보다 늦게 등기된 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

3.3. 임차인 분석

현재 파악된 임차인은 박선홍 씨이며, 보증금 5,000,000원, 차임 350,000원으로 2022년 9월 5일에 전입하였습니다.

본 임차인은 대항력이 없는 것으로 확인됩니다.

3.4. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(형곡고등학교, 형남중학교)으로 지정되어 있습니다.

4.2. 주변 시설 (혐오시설 유무)

제공된 정보 및 지도상으로 판단 시, 본건 주변에는 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

인근은 주거 지역과 학교 등으로 형성되어 있어 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층에 해당하는 아파트입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일로 마감되었습니다.

창호는 샷시이며, 위생·급배수 설비, 도시가스 공급 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물 사용승인일은 1991년 5월 7일입니다.

5.2. 주변 편의시설

도보로 통학 가능한 형남중학교 및 형곡고등학교가 인접해 있습니다.

주변 지역은 공동주택 단지들로 이루어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

건물 준공 후 약 30년 이상 경과하여 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

감정평가서에 따르면, 현장 조사 시점 당시 시건장치 및 거주인 부재로 인해 외부에서 관찰 가능한 범위 내에서 조사되었으며, 건물의 구조 변경이나 내부 하자 유무는 구체적으로 확인되지 않아 추가적인 내부 점검이 필요할 수 있습니다.

임차인 박선홍 씨의 보증금 500만 원은 대항력이 없어 매각으로 소멸되므로 인수 대상은 아니지만, 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 형곡동의 주거 지역에 위치한 아파트로, 학교 등 교육 시설이 인접해 있어 가족 단위 거주에 적합한 입지를 갖추고 있습니다.

권리 관계가 비교적 명확하고 인수되는 부담이 적다는 장점이 있으나, 건물의 노후화 및 내부 상태 확인의 한계는 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 주거 선호도가 높은 지역 내 아파트 물건

* 말소기준권리 이하 권리 소멸로 권리 관계가 비교적 명확함

* 인근 학교 및 생활 편의 시설 접근성 양호

* 인수되는 임차보증금이나 권리가 없어 명도 및 권리 확보 용이

9. 예상 입찰가

감정가: 47,500,000원

인수 보증금 합계: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 47,500,000원을 기준으로 하되, 현장 답사를 통한 건물 상태 평가, 구미시 형곡동 일대 아파트 시세 및 최근 경매 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 바람직합니다. 인수되는 별도의 권리가 없으므로, 시장 상황과 경쟁 입찰자들의 동향을 면밀히 파악하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.