나이스옥션 법원경매 서산 2025타경568 [1] 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1269-162 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

충청남도 태안군 안면읍 창기리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 근린생활시설, 어시장, 숙박시설 등이 혼재하는 해안 상가지대로서, 북동측 인근에 「백사장항」이 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1: 부정형의 토지로서, 「숙박시설 부지」로 이용 중임.
기호3,4: 부정형의 토지로서, 「도로」로 이용 중임.
기호5: 사다리형의 토지로서, 「도로」로 이용 중임.

인접 도로상태

기호1: 약 4미터 내외의 도로와 접함.
기호3,4,5: 본건의 지목 및 현황이 도로임.
(공도와 연결되는 부분 중 일부는 의뢰외 토지를 통하여 출입해야 하는 상태로서,
경매 입찰시 공도와 연결되는 도로의 소유관계 등을 확인하시기 바람)

토지이용계획 및 제한상태

기호1,3,4,5: 계획관리지역(2023-10-10), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)),
가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)),
가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)),
장애물제한표면구역(49.763M), 중점경관관리구역(2016-03-10).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건의 임대관계는 미상임.

② 본건 기호3,4,5 토지는 「정현수」 지분만에 대한 감정평가임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2: 철근콘크리트조 철근콘크리트(슬래브)지붕 지하1층 지상3층 건물로서,
외 벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽: 벽지 및 타일 등 마감.
바 닥: 타일 등 마감.
창 호: 샷시창호임.

이용상태

숙박시설(준스타모텔)로 이용 중임.
지1층: 창고 및 기계실 등.
1층: 숙박시설 및 안내실 등
2~3층: 숙박시설.
옥탑1층: 계단실 및 기계실 등.

설비내역

난방시설, 위생 및 급·배수시설, 화재관련시설, 승강기시설 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

① 기호2 건물 옥상에 제시외건물 기호㉠이 소재함.

② 본건물 재조달원가 산정시 부대설비 및 부합물(발코니, 계단, 광고탑, 가추, 구조물 등)
을 포함하여 감정평가 하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
정원수, 석축 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 서산지원 2025타경568 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 내OOOOOOO

1.2. 소재지 및 용도

소재지: 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1269-162

용도: 숙박시설 (준스타모텔)

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 201,602,050원

토지면적: 1,457.00㎡ (약 440.75평)

토지지분: 1,191.0004000000001㎡ (약 360.27평)

건물면적: 1,468.47㎡ (약 444.22평)

건물 제시외면적: 6.00㎡ (약 1.81평)

1.4. 매각 대상 및 특이사항

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 정원수, 석축 포함.

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리에 소재하며, 주변은 근린생활시설, 어시장, 숙박시설 등이 혼재하는 해안 상가지대입니다. 북동측 인근에 「백사장항」이 소재하여 해양 관광 및 어업 관련 활동이 활발한 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다. 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

기호1 토지는 부정형이며 숙박시설 부지로 이용 중입니다. 기호3,4,5 토지는 부정형 및 사다리형으로 도로로 이용 중입니다.

기호1 토지는 약 4미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

기호3,4,5 토지는 본건의 지목 및 현황이 도로이나, 일부는 타인 소유 토지를 통해 공도와 연결되는 상태일 수 있습니다. 경매 입찰 시 공도 연결 도로의 소유 관계를 반드시 확인하시기 바랍니다.

2.4. 주변 시설 및 개발 현황

백사장항 인근은 어촌뉴딜300 사업 및 아름다운 어항 조성 시범사업 등을 통해 지속적으로 개발 및 정비가 이루어지고 있습니다. 광장공원, 선형녹지공간 등이 조성되어 휴식 공간이 확충되고 지역 경제 활성화가 기대됩니다. 또한, 안면대교 남측부터 영목항까지 약 46.1km에 달하는 '태안 롱비치 둘레길 조성사업'이 추진 중에 있어, 지역의 관광 자원 가치가 높아질 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (말소기준권리: 2022.12.22. 내포신용협동조합 근저당권)

경매로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 말소기준권리인 내포신용협동조합의 근저당권(을14, 을12)보다 선순위인 권리들은 말소 대상이며, 후순위 권리 또한 경매 절차에 따라 소멸됩니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.3. 임차인 현황

등기부상 별도의 임차인 현황은 없으며, 인수되는 보증금 합계는 0원으로 확인됩니다. 다만, 물건명세서 상 임대관계는 미상으로 기재되어 있으므로, 현장 확인 등을 통해 실제 점유 관계를 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 창기리는 근린생활시설, 어시장, 숙박시설 등이 밀집된 해안 상가지대입니다. 특히 백사장항과 인접하여 관광객 수요가 꾸준히 발생하는 지역적 특성을 지니고 있습니다.

4.2. 상권 전망

백사장항의 지속적인 개발 사업과 안면도 지역의 관광 활성화 추세에 따라 숙박시설로서의 잠재적 가치가 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 백사장항 주변으로 어시장, 근린생활시설 등이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 주변 환경

주변은 해안 관광지로서 관광객의 방문이 잦은 지역입니다. 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 도로 접근성

일부 토지(기호1)는 약 4미터 내외의 도로와 접해 있으나, 공도와 연결되는 일부 구간이 타인 소유 토지를 경유해야 하는 상황일 수 있습니다. 경매 입찰 전 반드시 해당 도로의 소유 관계 및 이용에 관한 법적 검토가 필요합니다.

6.2. 토지 이용 제한

해당 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 장애물 제한 표면구역, 중점 경관 관리구역 등 다양한 도시계획 및 환경 관련 제한 사항이 적용됩니다.

6.3. 제시 외 건물 및 부합물

건물 제시외면적 6.00㎡, 정원수, 석축 등이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 관리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 태안군 안면읍 창기리에 위치한 숙박시설로서, 백사장항 인근의 관광 수요와 지속적인 지역 개발 호재를 바탕으로 향후 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 다만, 도로 접근 관련 법적 문제 소지 및 토지 이용 제한 사항 등을 면밀히 검토해야 합니다. 일괄 매각 대상이며 제시외 건물, 정원수, 석축 등을 포함하여 매각되므로 이에 대한 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 관광객 수요가 꾸준한 백사장항 인근 숙박시설

* 지속적인 어항 및 관광 인프라 개발에 따른 가치 상승 기대

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득 가능

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 201,602,050원입니다. 예상 입찰가는 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 권리 관계 및 법적 리스크 해소 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우나, 감정가를 기준으로 신중한 접근이 요구됩니다. 인수되는 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.