나이스옥션 법원경매 서산 2025타경636 [1] 충청남도 당진시 고대면 진관리 OOOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 고대면 진관리 소재 '진관2리마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야, 공장 등이 소재하는 마을주변 야산지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지대 내 상층부 평탄한 토지로 토지임야 상태임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 기호(1),(3) 토지는 북동측 구거부지를 통해 접근 가능하고 기호(2) 토지는 기호(1),(3) 토지를 통해 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(3) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대14 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(73972)<광업법>, 광구(78138)<광업법>, 준보전산지<산지관리법>,
기호(2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대14 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(73972)<광업법>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

- 일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호

서산지원 2025타경636 (1)

2.2. 소재지

충청남도 당진시 고대면 진관리 1217-1

2.3. 용도

임야

2.4. 감정가

1,155,579,000원

2.5. 면적

토지면적: 13722.00㎡ (약 4150.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2.6. 매각대상

토지매각

2.7. 경매구분

부동산임의경매

2.8. 채권자

신OOOOOOO (신평농업협동조합)

2.9. 특이사항

공동담보

2.10. 주의사항

일괄매각 (이는 토지 전체를 하나의 단위로 매각한다는 의미로 해석됩니다.)

1.1. 입지조건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 충청남도 당진시 고대면 진관리 소재 '진관2리마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야, 공장 등이 소재하는 마을주변 야산지대로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

부정형의 완경사지대 내 상층부가 평탄한 토지로, 임야 상태로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

지적도상 맹지이나, 기호(1),(3) 토지는 북동측 구거부지를 통해 접근 가능하며, 기호(2) 토지는 기호(1),(3) 토지를 통해 접근 가능합니다.

1.2. 권리분석

2. 권리분석

2.1. 등기부 현황 및 말소기준권리

말소기준권리는 2017년 7월 25일 접수된 신평농업협동조합의 근저당권 (을18, 채권액 672,000,000원)입니다. 본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 소멸될 예정입니다.

2.2. 인수되는 권리 여부

등기부등본 상 말소기준권리보다 늦게 등기된 권리들은 경매로 인해 말소될 예정이며, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

2.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상이며, 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

2.4. 기타 권리사항

현재 소유자는 2024년 1월 17일 주식회사로얄클럽으로 소유권이전(매매) 등기되었으며, 2025년 5월 9일 신평농업협동조합에 의해 임의경매가 개시되었습니다. 등기부채권 총액은 1,497,000,000원입니다.

1.3. 상권분석

2. 상권분석

2.1. 주변 지역 특성

본건은 농경지, 농가주택, 임야, 공장 등이 혼재하는 농촌 및 개발 잠재 지역에 해당합니다.

2.2. 잠재적 상업 가치

현재는 지역적 수요에 기반한 소규모 개발 가능성을 시사하며, 농림업 및 공업 관련 시설이 주를 이룹니다.

1.4. 생활정보

2. 생활정보

2.1. 편의 및 기반 시설

본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 간선도로 및 버스정류장이 소재하나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 편의 시설은 인근 마을 및 당진 시내 접근성을 통해 이용 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

2. 잠재적 리스크

2.1. 토지 이용 제한

* 계획관리지역 (개발 가능성 있으나, 용도 제한 확인 필요)

* 성장관리계획구역 (관련 개발 계획에 따른 관리 필요)

* 가축사육제한구역 (모든 축종 제한으로 축산업 운영 불가)

* 준보전산지 (산지 이용 관련 규제 적용)

* 광구 (광업권 설정으로 인한 제약 가능성 있음)

2.2. 지리적 제약

* 지적도상 맹지 (별도의 도로 확보 방안 필요)

* 부정형 완경사지대 (토지 활용에 제약이 될 수 있음)

2.3. 기타 법규

'일괄매각'으로 표기되었으나, 현재 건물은 없는 상태입니다.

1.6. 종합 의견

2. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 고대면에 위치한 넓은 면적의 임야로, 감정가는 약 11억 5천만원입니다. 다만, 지적도상 맹지이며 부정형 완경사지대라는 지리적 제약이 존재합니다. 또한, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 광구 등 다양한 토지 이용 제한이 있어 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 권리 분석상 인수할 임차인 보증금은 없으나, 임대 관계는 미상으로 주의가 요구됩니다. 전반적으로 개발 잠재력은 있으나, 제약 조건이 많아 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

2. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 13,722㎡ (약 4,150.9평)의 대규모 임야로, 향후 개발 시 가치 상승 기대.

* 계획관리지역: 개발 행위가 비교적 용이한 계획관리지역에 속해 있어, 규제 완화 시 개발 가능성이 높습니다.

* 인근 개발 가능성: 주위 환경에 농경지, 임야, 공장 등이 혼재하여 지역 개발 또는 산업 시설 관련 용도로 활용될 잠재력을 보유하고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

2. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 1,155,579,000원을 기준으로 하되, 물건의 현황, 시장 상황, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 개별적인 입찰가 산정보다는 감정가를 참고 기준으로 제시하며, 인수 보증금이 없어 이를 제외한 추가 고려 사항은 없습니다.

주변 시설 검색 결과, 제공된 정보 내에서는 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.