나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51302 [1] 충청남도 서산시 부석면 창리 281-3 전 경매

충청남도 서산시 부석면 창리 281-3 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51302(서산지원 경매3계). 감정가 324,185,000원, 최저가 273,868,000원. 매각기일은 2026-07-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51302 [1]
소재지	충청남도 서산시 부석면 창리 281-3
용도	토지
매각기일	2026.07.29
관할법원	서산지원 경매3계 (041-660-0693)
이용제한	(접함)준보전산지, 연안육역, (접함)영농여건불리농지, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역

면적

토지면적	1,051㎡ (317.93평)

금액

감정가	324,185,000원
최저가	273,868,000원 (감정가 대비 85%)
입찰보증금	27,386,800원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.29	273,868,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2025.05.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 서산시 부석면 창리 소재 '창리교차로' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 해안농경지대로서 제반 주위환경 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 1: 부정형 완경사지로서 제시외 건물 부지 및 토지임야임.
일련번호 2: 부정형 완경사지로서 일부 전 및 토지임야임.
인접 도로상태: 일련번호(1): 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 접근 가능함.
일련번호(2): 지적도상 맹지이나 일련번호(1) 토지를 통해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 연안육역<연안관리법>, 중점경관관리구역(2021-11-10),

일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 연안육역<연안관리법>, 중점경관관리구역(2021-11-10)임.
제시목록 외의 물건: 일련번호(1) 지상에 소유자 미상의 제시외건물(㉠~㉢)이 소재하는 바, 경매 진행시 참고 바람.
공부와의 차이: 일련번호(1): 공부상 지목 '전'이나 현황 제시외건물 부지 및 토지임야임.
일련번호(2): 공부상 지목 '임야'이나 현황 전 및 토지임야임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타사항 감정평가의견서 참조바람.

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 건물 매각제외
- 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
- 목록1 공부상 '전'이나, 현황 제시외 건물 부지 및 토지임야 임
- 목록2 공부상 '임야'이나, 현황 전 및 토지임야 임
- 목록1 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 가능 여부 문의요함)