나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1021 [1] 충청남도 홍성군 은하면 대판리 150-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1021 [1] 충청남도 홍성군 은하면 대판리 150-1 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2025타경1021
• 주소: 충청남도 홍성군 은하면 대판리 150-1
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

홍성지원 경매3계 2025타경1021 | 소재지: 충청남도 홍성군 은하면 대판리 150-1 | 감정가: 315,377,540원 | 최저가: 315,377,540원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 홍성지원 2025타경1021 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경1021 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 은하면 대판리 150-1

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 315,377,540 원

토지면적: 9,124.00㎡ (약 2,760평)

건물면적: 2,325.44㎡ (약 703평)

건물 제시외면적: 257.80㎡ (약 78평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각 (단, 제시외 컨테이너 창고 30㎡ 제외)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 홍OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 홍성군 은하면 대판리 ""대판노인회관"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 축사, 농가주택, 임야 등으로 형성된 순수 농경지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

토지이용계획상 본건 토지는 계획관리지역, 농림지역으로 구성되어 있으며, 일부 지역에는 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 농업보호구역 등의 규제가 적용됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자인 홍OOOOOOOO에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다.

일반적으로 임의경매 절차에서는 최고 순위 권리 외의 권리는 말소되지만, 법정지상권과 같은 특수 권리의 경우 낙찰자가 인수해야 할 수도 있습니다. 본건에는 법정지상권 성립 가능성이 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

또한, 토지 목록 1, 3, 5에 대해서는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 않을 경우 매수보증금 미반환 및 원상회복 명령 등 법적 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석 및 주변시설

본 물건이 소재한 지역은 농업 및 축산업이 주를 이루는 농촌 지역으로, 주변에 별도의 상업 시설이나 편의 시설은 많지 않습니다.

주요 인근 시설로는 농경지, 축사, 농가주택 등이 확인되며, 일반적으로 혐오시설로 간주될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 축사 등이 인근에 분포하고 있어 냄새 등에 대한 민감도는 개인에 따라 다를 수 있습니다.

1.5. 생활정보

농촌 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등) 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 차량 이용 시 인근 읍면 지역에서 이용 가능합니다.

본 물건의 용도가 동물 및 식물 관련 시설인 점을 고려할 때, 농축산업 종사자나 관련 사업 예정자에게는 편리한 입지가 될 수 있습니다. 지역 내 농산물 및 축산물 생산 및 유통망을 활용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 발생하는 법적 문제 (매수보증금 미반환, 원상회복 명령)는 반드시 숙지해야 합니다.

법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 따를 수 있으므로 인수 여부 및 그 영향을 정확히 파악해야 합니다.

목록 9 건물의 경우, 공부 상 지붕 재질과 현황이 달라(썬라이트 vs 슬레이트) 추후 하자 발생 시 분쟁의 소지가 있거나 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 중 컨테이너 창고 30㎡는 매각에서 제외되므로, 이 점을 유의하여 물건의 실제 가치를 판단해야 합니다.

토지 이용 규제(가축사육제한구역, 농업보호구역 등)는 본 물건의 향후 활용 방안에 중요한 영향을 미치므로, 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 함께 동물 및 식물 관련 시설로 활용 가능한 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 농촌의 한적한 환경 속에서 축사, 농장, 또는 기타 농림업 관련 사업을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

그러나 농지 관련 법규, 법정지상권의 존재 가능성, 제시외 건물 처리 문제 등 낙찰 후 인수해야 할 권리 및 부담 사항이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 필수적입니다. 제시된 감정가와 현장 상황을 비교하여 실질적인 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지를 활용한 사업 확장 가능성: 축사 증설, 체험 농장, 가공 시설 등 다양한 업종으로의 전환 및 확장이 용이합니다.

귀촌/귀농의 최적지: 주거와 사업을 동시에 해결할 수 있는 기반 시설로서 가치가 있습니다.

향후 규제 완화 또는 대체 사업 모델 모색: 현재의 가축사육 제한 구역 규제가 완화되거나, 이를 대체할 수 있는 친환경 농업, 특용작물 재배 등으로 사업 방향 전환 시 수익성을 높일 수 있습니다.

권리 관계 명확화 시 높은 수익 기대: 법정지상권 등 복잡한 권리 관계를 명확히 파악하고, 해결 방안을 마련한다면 경쟁력 있는 가격에 취득하여 높은 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계