나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51226 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 2105 진흥한우리아파트 101동 2층206호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51226 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 2105 진흥한우리아파트 101동 2층206호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2025타경51226 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 2105 진흥한우리아파트 101동 2층206호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경51226 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51226 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 2105 진흥한우리아파트 101동 2층206호

용도: 아파트

감정가: 160,000,000원

토지면적: 45.28㎡ (약 13.7평)

토지 지분율: 4528

건물면적: 84.41㎡ (약 25.5평) - 공급면적 기준

건물 지분율: 8441

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동에 위치하며, 주변으로는 청주시립도서관이 인근에 있습니다. 주위 환경은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 아파트 밀집 지역입니다. 단지는 남동측으로 간선도로와, 남서측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량의 진입 및 출입이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로 낙찰자는 토지와 건물에 대한 소유권을 모두 취득하게 됩니다. 등기부등본 상 추가적인 권리관계 확인은 필수적이나, 현재 제공된 정보만으로는 특별히 복잡한 권리 문제는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 용암동 일대는 아파트 단지가 밀집한 대표적인 주거지역입니다. 주거시설과 더불어 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 청주시립도서관이 인근에 위치하여 교육 및 문화 접근성이 좋습니다. 주변 상권은 주거 배후수요를 기반으로 한 상업 시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 벽식구조의 15층 건물 중 2층에 위치한 아파트입니다. 내부 마감은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 편리합니다. 단지는 남동측 및 남서측 도로와 접하여 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 수월합니다. 주변에는 용암초등학교, 용암중학교, 청석고등학교, 원봉중학교 등이 소재하여 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 용암1택지개발지구에 속해 있으며, 공동주택 용도에 대한 건폐율, 용적률, 높이 제한 등이 적용됩니다. 또한, 가축사육제한구역 및 다수의 학교 주변 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 지역지구 등의 지정은 향후 건축이나 개발에 일부 제한이 될 수 있습니다. 검색 결과, 해당 아파트 단지 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았으나, 지역 내 재활용 선별장 등 환경 관련 시설 건립으로 인한 주민 갈등 사례가 일부 검색되어, 향후 주변 개발 계획이나 시설 입지 여부에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

청주시 상당구 용암동에 위치한 본 아파트는 안정적인 주거 환경과 양호한 교통 여건을 갖춘 물건입니다. 감정가 1억 6천만원 대비 약 25.5평의 공급면적을 고려할 때, 시장 상황에 따라 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주변의 편의시설과 교육 환경은 주거 만족도를 높여줄 것으로 보입니다. 다만, 택지개발지구 내 규제 사항과 잠재적인 주변 환경 변화 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 청주시 상당구의 잘 갖추어진 주거 및 생활 인프라 이용 가능.

- 청주시립도서관 등 교육 및 문화 시설 인접.

- 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통 환경.

- 토지, 건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

- 시장 상황에 따라 시세보다 저렴하게 취득 가능한 경매 물건.

법원 정보

청주지방법원 경매1계