나이스옥션 법원경매 영월 2025타경738 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1171-5 1층101호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.06.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 '휘닉스파크(스키장)' 북서측
근거리에 위치하는 부동산(연립주택)으로서, 주위는 유사 공동주택 및 단독주택,
농경지 등이 혼재하는 대형 유원시설 주변 농촌지대입니다.

교통상황

본건까지 제반차량 출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때
대중교통 이용여건은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건내 제1층 제101호로서,
외벽 : 매직스톤 및 방부목붙이기 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감,
바닥 : 장판깔기 및 타일깔기 등 마감,
창호 : 알미늄샷시창호 마감입니다.

이용상태

'연립주택' 단위세대로 이용중입니다.
*상세 이용내역은 후면 '내부구조도'참조

설비내역

위생설비 및 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

완경사의 자루형 토지로서, '대(공동주택)'입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 콘크리트포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계 및 내부구조(수리여부)등 조사치 못한바 자세한 내역
은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다.
*상기 'I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항'참조.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 영월지원 2025타경738 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 건입니다.

소재지는 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1171-5번지 1층 101호이며, 용도는 연립주택입니다.

토지 면적은 132.50㎡ (약 40.08평)이고, 건물 면적은 59.59㎡ (약 18.03평)입니다.

건축물대장 상으로는 강원특별자치도 평창군 경강로 428-28에 위치하며, 철근콘크리트구조의 2층 건물 중 1층 101호입니다. 사용승인일은 2004년 2월 5일입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 봉평농업협동조합입니다.

감정가는 54,000,000원입니다.

2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 '휘닉스파크(스키장)' 북서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변은 유사 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 대형 유원시설 주변 농촌지대입니다.

교통 상황은 제반 차량의 출입이 가능하며, 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 매직스톤 및 방부목, 내벽은 벽지도배 및 타일, 바닥은 장판 및 타일, 창호는 알미늄샷시로 마감되어 있습니다.

토지는 완경사의 자루형 토지이며 '대(공동주택)' 용도로 이용 중입니다. 북측으로는 콘크리트 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획 상 계획관리지역에 해당합니다.

내부 이용 상태는 연립주택 단위 세대로 이용 중이며, 상세 이용 내역은 내부 구조도 등을 참조해야 합니다. 위생, 전기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리인 2016년 10월 31일자 봉평농업협동조합의 근저당(을8)보다 늦게 설정된 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부등본 상 압류, 가압류, 근저당 등 다수의 권리가 등재되었으나, 모두 말소 예정입니다.

등기부채권 총액은 31,440,000원입니다.

임차인 현황으로는 김기옥 씨가 있으며, 보증금 20,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2021년 11월 22일입니다.

확정일자, 배당신고일자 등은 기재되어 있지 않으나, '대항력: 없음'으로 명시되어 있습니다.

따라서 김기옥 씨의 임차 보증금은 낙찰자가 인수할 필요가 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

본건은 권리 분석상 인수할 부담이 없는 깨끗한 물건으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 대형 유원시설인 휘닉스파크 인근의 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

직접적인 대규모 상업 시설보다는 유원시설 이용객을 대상으로 하는 일부 편의 시설과 주거 시설이 혼재하는 형태입니다.

주변 지역의 부동산 거래는 꾸준히 이루어지고 있으나, 해당 지역이 상권의 중심지라고 보기는 어렵습니다.

5. 생활정보

휘닉스파크 스키장 및 부대 시설이 인근에 있어 레저 활동을 즐기기 용이한 환경입니다.

평창군 봉평면 소재지로, 지역의 주요 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

대중교통 이용 여건은 보통 수준으로, 자가용 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

대형 유원시설 인근에 위치하나, 전반적으로 농촌 지대이므로 기반 시설 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

겨울철 성수기 외 비수기에는 유원시설 주변의 상권 및 유동인구가 감소할 수 있습니다.

현장 방문을 통해 내부 상태, 수리 여부 등 세부적인 이용 내역을 반드시 확인해야 합니다. (감정평가서상 이해관계인 부재로 상세 조사에 한계가 있었음)

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 봉평면, 휘닉스파크 인근의 연립주택으로, 뛰어난 레저 시설 접근성과 비교적 조용한 주거 환경을 동시에 갖춘 점이 특징입니다.

권리 분석상 인수할 권리 및 임차보증금이 없어 경매 절차 상 위험 부담이 적은 물건으로 평가됩니다.

실거주 목적 외에 주말 별장이나 단기 임대 수익 등을 고려해볼 수 있는 잠재력이 있습니다.

8. 투자 포인트

휘닉스파크와 같은 대형 레저 시설과의 인접성으로 인한 투자 가치.

권리 관계가 명확하여 낙찰 후 명도 관련 분쟁 소지가 적다는 점.

평창 지역의 관광 및 레저 산업 발전에 따른 부동산 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

시세 분석을 위해 제공된 최근 매매 정보를 종합적으로 고려할 때, 본건의 감정가 54,000,000원은 합리적인 수준으로 판단됩니다.

인근 '브라보펜션'(24.57㎡)의 최근 거래가(2025년 12월~2026년 2월)는 20,500,000원에서 28,000,000원으로, 이는 ㎡당 약 83만원에서 114만원 수준입니다. 본건 건물 면적(59.59㎡)에 이를 적용 시, 약 4,950만원에서 6,800만원의 범위가 산출됩니다.

한편, 유사한 '아람치마을'(55.46㎡)의 2026년 4월 거래가 15,000,000원은 본건 건물 면적 및 감정가와 비교 시 큰 차이를 보여, 개별적인 특수 거래로 보입니다.

토지 면적(132.50㎡) 가치 또한 고려해야 하며, 계획관리지역 토지 단가를 ㎡당 5만원~15만원으로 가정 시 약 660만원~1,990만원의 가치를 추정할 수 있습니다.

이러한 제반 사항을 고려할 때, 감정가 54,000,000원은 시세 범위 내에 있습니다.

본 경매 사건의 인수 보증금 합계는 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다.

잠재적 리스크와 시장 상황을 고려하여, 보수적인 접근으로는 감정가의 80~90% 수준을, 적극적인 접근으로는 감정가 수준 또는 그 이상을 고려할 수 있습니다.

예상 입찰가는 53,000,000원에서 57,000,000원 사이로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.