나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20620 [1] 강원특별자치도 원주시 부론면 흥호리 산85 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 강원특별자치도 원주시 부론면 흥호리 소재 “월봉교” 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

완경사 부정형 토지로서, 자연림 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 북서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 중로2류(폭 15M~20M)(접합) 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

물건 비고

- 공부상 임야이나 현황 일부 도로
- 분묘소재 가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 경계부분에 비닐하우스 등 구조물이 소재한다고 보고 되었으나 정확한 확인은 측량을 필요로 함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20620 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 부론면 흥호리 산85

용도: 임야

감정가: 602,475,000원

토지면적: 40,165.00㎡ (약 12,151.41평)

토지지분: 40,165㎡ (약 12,151.41평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 주위환경: 강원특별자치도 원주시 부론면 흥호리 소재 “월봉교” 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시됩니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 버스 정류장과의 거리 및 배차 시간 등을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통시됩니다.

* 인접 도로상태: 본건 북서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약:

* 소유권이전: 정문자 (2004-07-09)

* 소유권이전(증여): 박찬규 (2017-03-09)

* 말소기준권리: 에스제이엔피엘대부주식회사 근저당 (2017-06-01, 65,000,000원)

* 말소예정 권리:

* 원주시산림조합 지상권설정 (2017-06-01)

* 주식회사씨앤제이에셋대부 근저당 (2021-02-04, 75,000,000원)

* 주식회사제이비에셋대부 근저당 (2021-07-09, 150,000,000원)

* 주식회사씨앤제이에셋대부 임의경매개시결정 (2025-05-08, 58,438,356원)

* 원주시산림조합 임의경매개시결정 (2025-10-27, 2025타경2158)

* 등기부 채권 총액: 290,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 등기부등본상의 정보에 따르면, 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 물건명세서상의 '지상권개요' 표기는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 지역으로, 일반적인 상업 또는 주거 상권과는 거리가 있습니다. 주변 환경을 고려할 때, 대규모 상업 활동보다는 지역 기반의 경제 활동이 예상됩니다. 제공된 정보 내에서 상세한 상권 분석은 제한적입니다.

1.4. 생활정보

* 주변의 편의시설, 교육시설, 의료시설 등에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 인근 지역의 편의성은 농경지 및 임야 위주의 환경으로 인해 제한적일 수 있습니다. 제공된 정보 내에서 상세한 생활 정보 분석은 제한적입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건: 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 중복되어 진행될 가능성이 있습니다.

* 분묘기지권: 현황 분묘 소재 가능성이 있으며, 분묘가 확인될 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 현황 도로 및 구조물: 공부상 임야이나 현황 일부가 도로로 이용 중이며, 경계 부분에 비닐하우스 등 구조물이 소재하는 것으로 보고되었습니다. 정확한 현황 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 중로2류, 가축사육제한구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역, (한강)수변구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 다양한 제한이 존재합니다. 혐오시설에 대한 정보는 제공된 자료로는 확인되지 않으나, 토지이용계획상의 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 강원특별자치도 원주시 부론면의 임야로, 감정가는 602,475,000원입니다. 토지 면적은 40,165㎡ (약 12,151평)이며, 건물은 없습니다. 권리 분석 결과, 말소기준권리인 근저당 외 다수의 근저당 및 임의경매 개시 결정이 말소될 예정으로 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 중복 사건, 분묘기지권 성립 가능성, 현황 도로 및 구조물 존재, 그리고 복잡한 토지이용계획상의 제한 사항들은 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 소유권 이전 및 다수의 근저당이 말소될 예정이므로 권리 관계가 비교적 명확합니다.

* 인근에 왕복 2차선 도로가 접해 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 해당 물건의 최근 실거래가, 주변 시세, 경매 시장 동향, 명도 가능성, 그리고 본건의 특수 물건 정보(분묘, 현황 도로 등)를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금은 없으므로 이를 제외하고 입찰가를 결정할 수 있습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 부동산 전문가의 심층적인 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.