나이스옥션 법원경매 안양 2025타경663 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 676-1 프로젝트500타워 8층829호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경663 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 676-1 프로젝트500타워 8층829호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경663
• 주소: 경기도 안양시 만안구 안양로 311 PROJECT 500 TOWER
• 용도: 근린상가

안양지원 경매4계 2025타경663 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양로 311 PROJECT 500 TOWER | 감정가: 31,000,000원 | 최저가: 24,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 안양지원 2025타경663 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경663 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 676-1 프로젝트500타워 8층 829호

용도: 근린생활시설

감정가: 31,000,000원

토지면적: 2.78㎡ (약 0.84평)

토지지분: 2.78㎡ (약 0.84평)

건물면적: 6.61㎡ (약 2.00평)

건물지분: 6.61㎡ (약 2.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '안양역'(1호선) 남서측 인근에 위치합니다.

주위환경: 각종 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 도심 상가지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통: 본건까지 차량 접근 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 안양역(1호선)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 양호합니다.

도로: 북동측 노폭 약 35미터의 안양로, 북서측 노폭 약 15미터의 병목안로, 남서측 노폭 약 8미터의 도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 권리분석

경매 유형: 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자: 주OOOOOOOOOO (채권자 정보는 개인정보 보호를 위해 일부 표기)

권리관계: 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 통상적인 경매 물건과 같이 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있는지, 인수해야 할 권리가 있는지 등을 면밀히 검토해야 합니다. (추후 권리분석 전문가와 상담 권유)

1.4. 상권분석

현재 이용 상태: 근린생활시설로, 상호명 '스크린야구 리얼야구존'으로 운영되었으나 현재는 휴업 상태입니다.

전체 층 현황: 본건이 소재한 8층 전체가 기준시점 현재 벽체 구분 없이 하나의 스크린야구 시설로 설치되어 있습니다. 이는 향후 개별 호실 분할 및 활용에 대한 제약을 나타낼 수 있습니다.

지역 특성: 도심 상가지대로 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 안양역(1호선)이 인근에 있어 서울 및 수도권으로의 접근성이 뛰어납니다. 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

주변 편의시설: 상업지구에 위치하여 각종 상점, 식당, 병원 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

8층 전체의 용도 통일: 8층 전체가 하나의 스크린야구 시설로 운영되고 있어, 개별 호실(829호)만을 분리하여 활용하거나 매각하는 데 있어 물리적, 법률적 제약이 있을 수 있습니다. 향후 원상복구 또는 개조 필요성이 발생할 수 있으며, 이는 추가적인 비용으로 이어질 수 있습니다.

휴업 상태: 현재 휴업 중인 상태로, 즉시 임대 수익 발생이 어렵습니다. 재개장 또는 새로운 용도로의 전환을 위한 계획 및 투자가 필요합니다.

협소한 면적: 건물 면적이 6.61㎡ (약 2평)으로 매우 협소하여 활용 방안이 제한적일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안양역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 상업지역 내에 위치하여 유동인구 확보에 유리합니다. 다만, 8층 전체가 하나의 용도로 사용되고 있다는 점, 현재 휴업 중이며 면적이 매우 협소하다는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 현재 상태로는 소규모 사무실, 창고, 또는 특수 목적의 공간으로 활용될 가능성이 있으며, 8층 전체를 활용할 수 있는 방안을 모색하거나, 향후 건물주와의 협의를 통해 층 전체의 활용 계획을 세우는 것이 중요할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 상업지 입지: 안양역 초역세권이라는 최상의 입지 조건은 미래 가치 상승의 중요한 요인이 될 수 있습니다.

소액 투자 가능성: 감정가 3,100만원으로 소액 투자가 가능하다는 장점이 있습니다.

활용 방안 모색: 협소한 면적과 8층 전체의 특수성을 고려하여, 개인 작업실, 소규모 스튜디오, 또는 8층 전체를 활용할 수 있는 업종(예: 1인 스터디 공간, 1인 공방 등)으로의 전환을 고려해 볼 수 있습니다.

추후 8층 전체 통합 개발 가능성: 만약 8층 전체를 통합하여 개발하거나 활용할 수 있는 기회가 생긴다면, 상당한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 검색 (혐오시설 관련)

'경기도 안양시 만안구 안양동 676-1' 주변을 검색한 결과, 일반적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 도심 상가지대로 주로 상업 및 주거 시설이 혼재되어 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매4계