나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101043 [1] 경기도 군포시 산본동 1152-7 계룡아파트 834동 17층1701호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101043 [1] 경기도 군포시 산본동 1152-7 계룡아파트 834동 17층1701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경101043 | 소재지: 경기도 군포시 산본동 1152-7 계룡아파트 834동 17층1701호 | 감정가: 664,000,000원 | 최저가: 664,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 보고서의 대상 물건은 경기도 군포시 산본동 1152-7 계룡아파트 834동 17층1701호이며, 사건번호는 안양지원 2025타경101043 (1)입니다. 용도는 아파트이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

감정가는 6억 6천 4백만 원으로 평가되었으며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 건물면적은 103.16㎡, 토지면적은 51.58㎡입니다. 현재 소유자와 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO로 확인되어 권리분석 시 상속관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.2. 건물 현황

본건은 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 24층건 중 17층에 해당하며, 현황은 아파트로 이용 중입니다. 난방설비, 위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 복동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 인접 도로상태는 양호합니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 교통

본건은 '수리고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 교육시설, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 환경이 우수한 지역입니다.

교통 환경은 매우 양호합니다. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 또한, 남동측 약 600m 거리에 지하철 4호선 수리산역이 위치하여 도보 이용이 가능한 역세권에 해당합니다.

3. 생활 정보

3.1. 주변 환경 및 시설

아파트 단지 내에 위치하여 생활 편의 시설의 접근성이 높습니다. 교육 시설과 공원이 인접해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 창호는 하이샷시 마감이며, 내부 상태는 벽지 및 일부 타일 마감 등으로 표준적인 아파트 이용 상태를 보입니다.

3.2. 토지 이용 계획

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 아파트 용도로 적합합니다. 다만, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역 등 다수의 제한사항이 병존하고 있으나, 기존 건물의 이용에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 기본 사항 및 소유 관계

매각대상은 토지/건물 일괄 매각으로, 일반적인 아파트 경매와 동일합니다. 경매구분은 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다.

가장 중요한 특이사항은 소유자와 채무자가 모두 '망자' (망OOOOOOOOOOOOO)로 기재되어 있다는 점입니다. 이는 경매 진행 과정에서 상속 문제 및 상속인 확정 절차에 대한 확인이 필수적이며, 절차상 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

5. 상권 분석

5.1. 지역 상권 특성

본건이 위치한 산본동 일대는 대규모 주거단지를 기반으로 형성된 항아리 상권의 특성을 가집니다. 아파트 단지 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 생활 밀착형 상권이 잘 발달되어 있으며, 수리산역 역세권 상권과 연계되어 기본적인 생활 인프라가 풍부합니다. 교육시설이 다수 인접해 있어 학부모 수요가 높은 안정적인 주거 상권입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 확인 필요 사항

첫째, 소유자 및 채무자가 '망자'인 관계로 경매 절차 진행 및 최종 낙찰 후 명도 과정에서 상속인들과의 법적 관계 및 절차 진행 상황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

둘째, 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현 점유자가 소유자(망자)의 상속인인지 또는 제3의 임차인인지 여부에 대한 현장 조사 및 임차인(대항력 여부 포함) 분석이 반드시 필요합니다. 점유 관계는 명도 난이도를 결정하는 핵심 요소입니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건의 가치 평가

본건은 군포시 산본동의 우수한 입지 조건, 특히 4호선 수리산역 도보 접근이 가능한 역세권 아파트라는 점에서 높은 주거 가치를 가집니다. 감정평가액은 주변 시세 및 거래 사례를 바탕으로 적정하게 산정되었을 것으로 추정됩니다. 안정적인 주거 환경과 편리한 교통 환경을 갖추고 있어 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적인 물건입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 핵심 정리

최고의 입지: 지하철 4호선 수리산역 도보 약 600m 거리의 역세권이며, 교육 시설 및 공원이 인접한 우수한 주거 환경입니다.

안정성: 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 환금성이 양호하고, 주거 수요가 꾸준한 지역입니다.

필수 확인: 소유자/채무자 '망자' 관련 상속 절차 문제 및 점유자(임대관계 미상)의 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다. 해당 리스크를 정확히 파악하고 입찰가를 산정한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득이 가능할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

안양지원 경매3계