나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52323 [1] 경기도 시흥시 능곡동 712 신일해피트리아파트 1102동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 시흥시 능곡동 소재 ""능곡동행정복지센터"" 남동측으로 인접하여 위치하는 신일해피
트리아파트 1102동 내에 소재하며, 서측 인근으로는 시흥능곡역을 중심으로한 주거 및 상가
지대가 형성되어 있고, 동측 일대는 야산지대임.

교통상황

본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북서측 직선거리 약750
미터 지점에 시흥능곡역(서해선)이 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 3층 302호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

이용상태

아파트(방4, 거실, 가족실, 주방겸식당, 드레스룸, 화장실2, 다용도실 등)로 이용중임.

설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급탕설비, 급.배수설비
, 화재경보설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 서남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 아파트단지 건부지로
이용중임.

인접 도로상태등

단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭
8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호
구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에
의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가
하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

- 사건번호: 안산지원 2025타경52323 (1)

- 소재지: 경기도 시흥시 능곡동 712 신일해피트리아파트 1102동 3층302호

- 용도: 아파트

- 감정가: 620,000,000원

- 토지면적: 123.68㎡ (약 37.41평)

- 토지지분: 123.6773㎡ (약 37.41평)

- 건물면적: 124.85㎡ (약 37.77평)

- 건물지분: 124.8506㎡ (약 37.77평)

- 매각대상: 토지/건물일괄매각

- 경매구분: 부동산임의경매

- 채권자: 주OOOOOOOOOO

- 특이사항: 중복사건, 유동화물건

- 주의사항: 해당 없음

- 특수물건정보: 중복사건, 유동화물건

2. 입지조건

- 위치 및 주위환경:

경기도 시흥시 능곡동 소재 "능곡동행정복지센터" 남동측 인접지에 위치하며, 서측으로는 시흥능곡역을 중심으로 형성된 주거 및 상가 지대가 있으며, 동측은 야산 지대입니다.

- 교통상황:

본 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있습니다. 북서측 직선거리 약 750미터 지점에 시흥능곡역(서해선)이 위치하고 있어 교통 이용이 편리한 편입니다.

- 인접 도로상태등:

단지 내외로 개설된 포장도로를 이용하고 있어 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

- 말소기준권리: 우리은행 근저당 (2020년 5월 29일 접수)

- 인수되는 권리: 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 모든 을구(근저당) 및 대부분의 갑구(가압류, 임의경매)는 말소기준권리보다 나중에 설정되었거나 말소 예정으로, 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

- 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (기재된 내용에 따라 인수사항 없음)

- 임차인 현황:

인수 보증금 합계 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

다만, "기타참고사항"에 "임대관계: 미상"으로 기재되어 있어, 실제 점유 및 임대 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, "관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며"라는 내용은 실제 내부 상태나 점유자가 달라질 가능성이 있음을 시사합니다.

4. 상권분석

- 시흥능곡역을 중심으로 형성된 주거 및 상업 지역이 인접해 있어 상권 형성이 양호합니다. 아파트 단지 자체의 기본적인 편의시설과 함께 인근 상업 시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

- 아파트명: 능곡신일해피트리

- 건축년도: 2009년 6월 사용승인

- 규모: 총 8개동, 315세대

- 해당 물건 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 3층 302호

- 내부 구성: 아파트 (방 4, 거실, 가족실, 주방겸식당, 드레스룸, 화장실 2, 다용도실 등)

- 편의시설: 엘리베이터, 개별난방, 위생/급탕/급배수 설비 등 기본 시설 완비.

- 단지 시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간 등

- 주차: 총 26대 (지상 12대, 지하 17대) - 주차대수 표기에 약간의 불일치 존재 (12+17=29 vs 26)

- 주거 환경: 주변에 야산 지대가 있어 자연 환경과도 일부 접해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

- 중복사건 및 유동화물건: 다수의 경매 사건이 진행 중이거나 과거에 있었던 이력이 있어 법적 절차 및 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 유동화물건의 경우, 채권 구조가 복잡할 수 있습니다.

- 미확인 임대차 관계: "인수 보증금 합계 0원"으로 표기되었으나, "임대관계: 미상"이라는 점은 실제 거주자나 임차인 관계를 확실히 파악해야 할 필요성을 제기합니다. 관계인 부재로 인한 내부 확인 미흡도 주의해야 할 사항입니다.

- 건물 상태: 관계인 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하고 건축물현황도 및 일반적인 설비 상황을 기준으로 평가되었으므로, 실제 하자나 수리 필요 여부는 별도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

- 해당 물건은 시흥능곡역 역세권에 위치한 아파트로, 생활 편의시설 및 교통 접근성이 좋은 편입니다. 최근 실거래가와 감정가를 고려할 때 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다. 다만, 중복사건 및 유동화물건이라는 특성과 임대 관계 미상, 내부 상태 미확인 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 기반으로 입찰가 산정이 중요합니다.

8. 투자 포인트

- 시흥능곡역(서해선)을 이용한 수도권 접근성 우수.

- 능곡동 주거 밀집 지역 내 위치하여 생활 편의성 높음.

- 4개의 방을 갖춘 넓은 주거 공간 (방4, 거실, 가족실 등).

- 비교적 최근 실거래가와 감정가를 고려한 투자 기회.

9. 예상 입찰가

- 본 건의 감정가는 620,000,000원입니다.

- 최근 거래 사례를 보면, 2026년 2월 동일한 면적(124.85㎡)의 3층 물건이 580,000,000원에 거래되었습니다. 2026년 5월에는 110.478㎡ 면적의 15층 물건이 680,000,000원에 거래된 사례가 있어, 최근 시세 상승 가능성도 엿볼 수 있습니다.

- 위 거래 사례와 감정가를 종합적으로 고려하고, 중복사건 및 유동화물건 등의 리스크를 감안할 때, 100% 이하의 입찰가로 접근하는 것이 안정적일 수 있습니다.

- 예상 입찰가: 590,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.