나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52280 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1409-8 초당마을2 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52280 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1409-8 초당마을2 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경52280
• 주소: 경기도 안산시 상록구 초당로 44 초당마을 2, 4층40
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매6계 2025타경52280 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 초당로 44 초당마을 2, 4층40 | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 100,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경52280 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 안산지원 2025타경52280 (1)

* 소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1409-8 초당마을2 4층402호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 144,000,000원

* 토지면적: 27.22㎡ (약 8.23평)

* 건물면적: 59.93㎡ (약 18.13평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

* 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 '초당초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황

차량 접근이 가능하며, 간선도로 접근성 및 노선버스 정류장 위치와 운행 빈도 등을 고려할 때 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 4층 402호입니다. 외벽은 드라이비트 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 새시창 등입니다.

* 이용상태

다세대주택으로 이용 중입니다. (내부구조도는 별도 참조)

* 설비내역

급배수, 위생, 난방 등 주거용 기본 설비가 갖추어져 있는 것으로 조사되었습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

건물 북측으로 중로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(초당초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역입니다.

* 공부와의 차이

특이사항 없습니다.

* 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 권리 분석 및 특이사항

* 주의사항

2025년 8월 21일자로 신청 채권자인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권등기 말소에 동의하겠다는 확약서가 제출되었습니다. 이는 낙찰 후 발생할 수 있는 복잡한 권리관계를 단순화하는 긍정적인 요인으로 판단됩니다.

* 특이사항

상기 주의사항 외 특별한 사항은 없습니다.

1.4. 입지 조건

본 물건은 초당초등학교 남동측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수하며, 주변으로 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하여 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 편리한 편으로, 직장 접근성이 좋은 지역입니다.

1.5. 상권 분석

주변이 주거 밀집 지역으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 식당 등)이 갖추어진 근린 상권을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다. 초당초등학교 인근으로 배후 수요가 탄탄하여 안정적인 상권 유지가 가능합니다.

1.6. 생활 정보

초등학교가 인접하여 자녀 교육 환경이 우수하며, 주거 지역 내에 위치하여 조용하고 쾌적한 생활이 가능합니다. 주변에 각종 편의 시설이 밀집해 있어 생활 편리성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

신청 채권자의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 기존 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 권리 관계 문제는 크게 해소된 것으로 보입니다. 그러나 혹시 모를 미등기 전세나 다른 채권자들의 추가 신청 등 추가적인 권리 관계 조사는 필요할 수 있습니다. 또한, 일반적인 경매 절차에서 발생할 수 있는 명도 관련 사항 및 현장 답사를 통한 추가적인 건물 상태 확인은 필수입니다. 현재까지의 조사 결과, 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 상록구 사동에 위치한 다세대주택으로, 초당초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 자리하고 있습니다. 감정가 대비 저렴한 취득 가능성이 있으며, 특히 신청 채권자가 대항력을 포기하고 임차권 말소에 동의하겠다는 확약서를 제출하여 권리 관계가 매우 깔끔하게 정리될 것으로 예상됩니다. 이는 낙찰 후 명도 및 소유권 확보 과정에서 발생할 수 있는 위험을 크게 줄여주는 요소입니다. 교통 접근성 및 생활 편의 시설 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 교육 환경: 초당초등학교가 인접하여 학군 수요가 높습니다.

* 간결한 권리 관계: 신청 채권자의 대항력 포기 및 임차권 말소 동의로 명도 리스크 감소.

* 안정적인 주거 환경: 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요 확보 가능.

* 편리한 생활 인프라: 주변 근린생활시설 이용 용이.

* 가격 경쟁력: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익 또는 임대 수익 기대.

법원 정보

안산지원 경매6계