나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52185 [1] 경기도 시흥시 산현동 520 호반써밋 더숲 610동 22층2201호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-29
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52185 [1] 경기도 시흥시 산현동 520 호반써밋 더숲 610동 22층2201호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경52185
- 주소: 경기도 시흥시 목감둘레로 80 호반써밋 더숲, 610동 22층2201호
- 용도: 아파트
안산지원 경매4계 2025타경52185 | 소재지: 경기도 시흥시 목감둘레로 80 호반써밋 더숲, 610동 22층2201호 | 감정가: 581,000,000원 | 최저가: 406,700,000원 | 용도: 아파트
1. 안산지원 2025타경52185 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2025타경52185 (1)
소재지: 경기도 시흥시 산현동 520 호반써밋 더숲 610동 22층 2201호
용도: 아파트
감정가: 581,000,000원
토지 면적: 59.30㎡ (약 17.9평)
건물 면적: 84.96㎡ (약 25.7평)
분양 면적: 84.96㎡ (약 25.7평)
전용 면적: 약 74.24㎡ (84.96㎡ 분양 면적 기준, 일반적인 전용률 적용)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
주의사항:
1.2. 입지조건
본건은 경기도 시흥시 산현동 호반써밋 더숲 610동 22층 2201호에 위치합니다.
주위에는 아파트 단지, 학교, 공원 등이 소재하고 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.
외부 지도 검색 결과, 해당 물건 주변에는 혐오시설이 확인되지 않았으며, 운흥초등학교와 가까워 학군이 좋고 주변에 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 환경을 자랑합니다.
단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 있어 일반 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.
단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있습니다.
토지 이용 계획으로는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m) 접합, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의 경매 물건으로, 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.
소유자와 채무자는 김OO으로 동일 인물입니다.
채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
특이사항으로 유동화 물건이라는 점이 있습니다. 이는 해당 물건의 채권이 자산유동화전문회사 등으로 이전되었음을 의미합니다. 일반적인 경매 절차와 동일하게 진행되지만, 채권자 정보 확인 시 유의가 필요합니다.
제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 분석이 어렵습니다. 등기부등본 등을 통해 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 철저히 분석해야 합니다.
1.4. 상권분석
해당 물건이 속한 시흥시 산현동 일대는 신축 아파트 단지가 조성되어 있는 주거 중심 지역입니다.
인근에 학교(운흥초등학교) 및 공원 등이 있어 정주 여건이 우수합니다.
주변 상권은 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
시흥시청, 한국산업기술대학교 등 주요 공공기관 및 대학이 차량으로 접근 가능한 거리에 위치할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 아파트로, 현재 이용 중인 상태입니다.
건물은 철근콘크리트 구조 25층 건물 내 22층에 위치하며, 외벽은 페인트 및 석재 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.
내부에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 지하 주차장 등 기본적인 아파트 설비가 갖추어져 있습니다.
인근 학교, 공원, 단지 내 상가 등을 통해 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다.
대중교통 이용 및 차량을 이용한 외출이 편리할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
유동화 물건이라는 점은 일반 경매와 다른 절차가 있을 수 있어 주의가 필요합니다.
임대 관계 미상으로, 현재 점유자가 누구이며 임대차 관계가 어떻게 되는지 확인되지 않았습니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
건물 자체의 준공 연도 정보는 제공되지 않았으나, 22층 고층 아파트이므로 향후 관리비, 재건축/리모델링 관련 이슈를 고려해야 합니다.
토지 이용 계획상 공공주택지구, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경에 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
경기도 시흥시 산현동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 환경을 갖추고 있습니다.
단지 내 도로망을 통한 교통 접근성이 양호하며, 주변에 학교와 공원이 있어 주거 환경이 쾌적합니다.
임의 경매 물건으로 권리 분석이 중요하며, 특히 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.
감정가 5억 8천1백만원 대비, 현재 시세 및 경매 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
운흥초등학교 인근으로 학군이 형성되어 있으며, 공원과 인접한 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
시흥시 자체의 도시 발전 계획과 지구단위계획구역 지정 등을 통해 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
시세보다 저렴하게 취득할 기회를 가질 수 있으나, 권리 관계 및 명도 비용 등을 충분히 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.
안정적인 주거용 부동산으로서의 가치를 가지며, 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.
법원 정보
안산지원 경매4계