나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52296 [1] 경기도 시흥시 거모동 1772-16 4층401호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52296 [1] 경기도 시흥시 거모동 1772-16 4층401호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경52296
- 주소: 경기도 시흥시 도일로112번길 5-8 효경빌라
- 용도: 다세대주택
안산지원 경매4계 2025타경52296 | 소재지: 경기도 시흥시 도일로112번길 5-8 효경빌라 | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 69,090,000원 | 용도: 다세대주택
1. 안산지원 2025타경52296 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2025타경52296 (1)
소재지: 경기도 시흥시 거모동 1772-16 4층401호
용도: 다세대주택
감정가: 141,000,000원
토지면적: 23.45㎡ (약 7.09평)
토지 지분율: 2345
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적 (전용면적): 67.08㎡ (약 20.29평)
건물 지분율: 6708
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 조OO
채무자: 조OO
채권자: 박OO
특이사항: 공유자우선매수신고
주의사항: -현황 상 건물 외벽에 "효경빌라"로 표시되어 있음.
-전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음.
1.2. 건물 및 토지 현황
위치 및 주위환경: 본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 "군자초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 사정은 보통 수준입니다.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물 내 4층 401호이며, 2001년 8월 29일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 적벽돌 쌓기, 내벽은 벽지도배, 창호는 샷시로 마감되었습니다.
이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.
설비내역: 난방 설비, 위생 설비 및 급·배수 설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역입니다.
공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.
기타 참고사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다.
1.3. 입지조건
본건은 군자초등학교 남서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주위는 다세대주택 및 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 밀집 지역에 해당합니다. 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 가능하며, 주요 도로와의 접근성도 무난한 편입니다. 주변에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 현재까지 파악된 바로는 인근에 혐오시설은 없는 것으로 확인됩니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 조OO 씨 명의로 등기되어 있습니다. 채권자는 박OO 씨입니다. 경매 절차 상 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 주의사항에 명시된 '공유자우선매수신고'는 해당 부동산의 지분을 소유한 공유자가 있을 경우, 최고가 매수신고인의 매수 신고액과 동일한 금액으로 우선하여 매수할 수 있는 권리입니다. 또한, '전세사기피해자 우선매수권'은 관련 법률에 따라 요건을 갖춘 전세사기 피해자가 경매 절차에서 우선적으로 해당 부동산을 매수할 수 있는 권리입니다. 낙찰 후 이러한 권리들의 행사 여부에 따라 낙찰자의 지위나 잔금 납부 절차 등에 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 전 관련 법률 및 절차를 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 인수되는 임차권 등이 있는지 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 시흥시 거모동 일대는 다세대주택과 아파트 등 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 업종의 상업 시설 입지가 가능하며, 지역 주민을 대상으로 하는 소매점, 음식점, 서비스 업종 등이 발달할 가능성이 있습니다. 현재로서는 대규모 상권보다는 지역 커뮤니티를 중심으로 한 생활 상권의 성격이 강할 것으로 보입니다. 따라서 주거 시설의 임대 수요와 연계된 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.
1.6. 생활정보
본건은 군자초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구의 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주변에 다양한 편의시설 및 근린생활시설이 분포하고 있어 식료품 구매, 외식, 은행, 병원 등 일상생활 영위에 필요한 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 주변 도로망을 통해 타 지역으로의 이동도 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크 요인은 '전세사기피해자 우선매수권'의 존재입니다. 자격이 되는 피해자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰자 선정에 변동이 발생할 수 있으며, 이에 따른 절차적 복잡성이 따를 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 인수되는 임차권이 있는지, 또는 명도 과정에서의 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포합니다. 토지이용계획상 '특정용도제한지구', '가축사육제한구역', '과밀억제권역' 등에 포함되어 있어 향후 재산권 행사에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 2001년에 준공되어 건물이 연식(약 24년)이 있는 편이므로, 장기적인 건물 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경기도 시흥시 거모동에 위치한 다세대주택으로, 군자초등학교 인근의 주거 입지를 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리하며, 지역 커뮤니티 상권이 형성되어 있어 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 고려할 수 있는 물건입니다. 그러나 전세사기 피해자 우선매수권 및 공유자우선매수신고와 같은 특별한 권리 관계가 존재하며, 임대 관계 미상, 건물 연식 등의 잠재적 리스크 요인을 신중하게 고려해야 합니다. 특히, 우선매수권 행사 가능성을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
본건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.
1. 입지: 군자초등학교와 인접한 주거 지역으로, 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.
2. 가격: 경매 특성상 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
3. 생활 편의: 주변 근린생활시설 및 교통망을 통한 우수한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.
4. 잠재적 가치: 지역 개발 계획 또는 주택 시장 회복 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
다만, 투자 전 전세사기피해자 및 공유자 우선매수권 행사 여부를 반드시 확인하고, 건물 상태 점검 및 명도 가능성을 충분히 검토하는 것이 필수적입니다.
법원 정보
안산지원 경매4계