나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52309 [1] 경기도 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 1층123호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52309 [1] 경기도 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 1층123호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경52309
• 주소: 경기도 시흥시 매화산단3길 1 리드스마트스퀘어, 1층123호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매4계 2025타경52309 | 소재지: 경기도 시흥시 매화산단3길 1 리드스마트스퀘어, 1층123호 | 감정가: 747,000,000원 | 최저가: 366,030,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경52309 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52309 (1)

소재지: 경기도 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 1층 123호

용도: 근린생활시설

감정가: 747,000,000원

건물면적: 45.60㎡ (약 13.79평)

토지 지분: 없음 (토지 면적 0.00㎡, 토지 지분율 0%)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 한OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 매화동에 위치한 '매화일반산업단지' 내에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공업용 부동산, 지식산업센터, 그리고 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 산업 단지 특유의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 대체로 양호한 편입니다. 물건지 남동측으로는 약 25미터, 북동측으로는 약 20미터, 북서측으로는 약 12미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 뛰어납니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로, 중로 등의 도로에 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 조OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 한OOOOOOOOOO 씨가 신청한 경매입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 가장 큰 특이사항 및 주의사항은 '대지권미등기' 상태라는 점입니다. 분양 계약서상 대지면적은 14.84㎡이나, 현재 지적 및 등기공부 정리 절차의 지연으로 인해 대지권이 등기되지 않은 상태입니다. 다만, 본 건 소유자는 건물과 대지 분양 대금을 모두 완납하였으며, 이에 대한 상세 내용은 감정평가서 및 관련 회신을 통해 확인할 수 있습니다. 현재로서는 이 외에 추가적인 권리 상 충돌이나 복잡한 권리 관계는 명시되어 있지 않으나, 대지권 미등기 문제는 추후 해결 과정이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

'매화일반산업단지' 내에 위치한 근린생활시설로서, 주로 산업단지 내 근무자들을 대상으로 하는 편의시설, 식당, 사무실 등으로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 공업용 부동산과 지식산업센터가 밀집해 있어 고정적인 배후 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 현재 물건은 '근린생활시설'로 이용 중이나 공실 상태이므로, 새로운 임차인 유치 또는 직접 사용을 통해 수익을 창출할 기회가 있습니다. 상권 내 유사 업종의 경쟁 현황 및 잠재 수요에 대한 심층적인 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

물건이 위치한 매화일반산업단지 인근은 주로 산업 시설이 집약된 지역입니다. 대중교통 이용 시 인근 버스정류장을 통해 접근할 수 있으며, 차량 이용 시 양호한 도로망을 통해 시흥시 주요 지역 및 외곽으로 이동이 편리합니다. 다만, 산업 단지 지역의 특성상 주거 편의 시설이나 문화 시설 등은 상대적으로 부족할 수 있으며, 주로 단지 내 근로자들의 생활 편의를 지원하는 시설들이 발달했을 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권미등기' 상태입니다. 비록 소유자가 대금 완납을 주장하고 있으나, 등기 절차 지연으로 인해 소유권 행사에 제약이 발생할 수 있으며, 향후 소유권 이전이나 담보 설정 등에서 문제가 될 소지가 있습니다. 현재 공실 상태이므로 즉각적인 임대 수입 발생이 어렵다는 점도 고려해야 합니다. 또한, 산업단지라는 입지적 특성상 업종 제한이 있을 수 있으며, 주변 산업 시설의 경기 변동에 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 시흥시 매화동에 위치한 본 근린생활시설은 매화일반산업단지 내라는 입지적 강점을 가지고 있으며, 접근성이 좋은 편입니다. 감정가는 7억 4천 7백만원으로 책정되어 있습니다. 그러나 '대지권미등기'라는 중대한 권리상의 하자 존재가 가장 큰 관건입니다. 소유자가 대금 완납을 했음에도 불구하고 등기 절차가 완료되지 않아 추가적인 확인과 해결 노력이 필요할 것으로 보입니다. 현재 공실 상태임을 감안할 때, 향후 임대 수익 창출이나 직접 사용 시 잠재력을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 매화일반산업단지 내 위치: 산업단지 내 종사자 및 관련 업체를 대상으로 하는 상권 형성에 유리합니다.

2. 우수한 접근성: 대로 및 중로에 접한 위치로 차량을 이용한 물류 이동 및 고객 접근이 용이합니다.

3. 대금 완납 상태: 소유자가 건물 및 대지 분양 대금을 모두 완납했다는 점은 대지권 문제를 해결하는 데 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

4. 잠재적 가격 메리트: 대지권 미등기라는 리스크로 인해 경매가에서 할인된 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 확인 (혐오시설 등)

본 물건지 주변을 지도 서비스 등을 통해 확인한 결과, 매화일반산업단지 내에 위치하고 있어 산업 시설 및 관련 지원 시설이 주를 이루고 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 인근에 주거 지역에 영향을 줄 만한 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)이 파악되지 않았습니다. 다만, 산업 단지의 특성상 공장 가동에 따른 소음, 분진, 교통량 증가 등의 영향은 있을 수 있으며, 이에 대한 구체적인 내용은 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

안산지원 경매4계