나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51996 [1] 경기도 시흥시 죽율동 752 시흥6차푸르지오2단지 207동 8층803호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51996 [1] 경기도 시흥시 죽율동 752 시흥6차푸르지오2단지 207동 8층803호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51996
• 주소: 경기도 시흥시 죽율동 752 시흥6차푸르지오2단지 207동 8층803호
• 용도: 아파트

안산지원 경매4계 2025타경51996 | 소재지: 경기도 시흥시 죽율동 752 시흥6차푸르지오2단지 207동 8층803호 | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 231,000,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2025타경51996 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51996 (1)

소재지: 경기도 시흥시 죽율동 752 시흥6차푸르지오2단지 207동 8층803호

용도: 아파트

감정가: 330,000,000원

토지면적: 34.88㎡ (약 10.55평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적 추정): 59.98㎡ (약 18.14평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 이OO

특이사항: 집합건축물대장 평면도상 발코니 일부가 확장되어 있습니다.

주의사항: 발코니 확장 여부 및 관련 법규 준수 여부를 감정평가서와 집합건축물대장을 통해 확인해야 합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 죽율동에 위치한 시흥6차푸르지오2단지 내 아파트입니다.

단지는 '생금초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

주변은 아파트 단지와 함께 근린생활시설, 농경지, 공원, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 김OO이며 채권자는 이OO입니다.

경매 절차상 소유권 이전 및 말소될 권리에 대한 상세한 내용은 등기부등본 및 법원 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 파악되지 않으나, 입찰 전 반드시 권리분석 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

시흥6차푸르지오2단지 주변은 주거 지역을 중심으로 형성된 상권입니다.

단지 내 또는 인근에 위치한 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

특히 초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모 수요와 관련된 소규모 상권의 잠재력도 기대할 수 있습니다.

전반적으로 주거지의 안정적인 수요에 기반한 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건축 구조는 철근콘크리트 구조로, 14층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등으로 마감되어 있습니다.

창호는 샷시 이중창호로 단열 및 방음 효과가 있을 것으로 보입니다.

단지 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 소화전, 지하 주차장 등 생활에 필요한 필수 설비가 갖추어져 있습니다.

집합건축물대장 상 발코니 일부가 확장되어 있어 실제 사용 면적이 공부상 면적보다 넓게 활용될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 임대차 관계는 어떻게 되는지 전혀 파악되지 않았습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다.

발코니 확장: 합법적으로 확장된 경우라면 실사용 면적 증가로 이점이 될 수 있으나, 불법 확장이나 무단 증축의 경우 추후 원상복구 명령이나 이행강제금이 부과될 수 있습니다. 감정평가서 및 집합건축물대장을 통해 확장 여부와 적법성을 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획: 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 이러한 용도 제한은 향후 재건축이나 증축, 용도 변경 등에 영향을 줄 수 있으므로 장기적인 관점에서 검토가 필요합니다.

주변 환경: 현재까지 파악된 정보상 특별한 혐오시설이나 심각한 민원 유발 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

시흥6차푸르지오2단지 내 본 아파트는 초등학교 인접 등 양호한 입지 조건을 갖추고 있으며, 확장된 발코니로 인해 실사용 면적이 넓다는 장점이 있습니다. 또한, 내부 설비나 건축 구조 면에서도 일반적인 아파트 수준의 편의성을 제공합니다.

하지만 임대차 관계 미확인 및 발코니 확장 관련 불확실성은 명확한 리스크 요인으로 작용합니다. 특히 임대차 관계 미상은 명도 과정에서의 난항을 예고할 수 있어 주의가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

합리적인 가격에 취득 시, 명도 문제만 원만히 해결된다면 실거주용으로 가치가 있습니다.

발코니 확장이 합법적인 범위 내에서 이루어졌다면, 넓은 전용 면적을 활용한 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

향후 시흥 지역의 개발 계획이나 부동산 시장 상황에 따라 시세 상승의 기회를 기대해 볼 수도 있습니다.

권리관계 및 명도 관련 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 거친다면 합리적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계