나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55820 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘170호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 박근주감정 · 평가일 2025.05.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 ""서천고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설,아파트, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물 내 1층 엘170호 로서
외벽: 강화유리마감
내벽: 내부 인테리어마감
청호: 샷시창호임.

이용상태

제2종 근린생활시설(커피점)이었으나 현재 공실임.

설비내역

위생설비 및 급.배수설비, 천정형 냉.난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평탄한 토지로 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사)건부지임.

인접 도로상태등

중로에 3면이 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1-3)토지: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 공실로 임대관계 및 기타 상세사항은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55820 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 엘170호

건물명: 프리미엄원희캐슬기흥서천

구분: 집합건물

용도: 근린상가 (제2종 근린생활시설)

감정가: 1,000,000,000원

토지면적: 26.19㎡ (약 7.92평)

건물면적: 53.30㎡ (약 16.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

1.1. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치하며, 서천고등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설, 아파트 단지, 지식산업센터 등이 혼재된 복합 지역입니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지는 대체로 사다리형의 평탄한 형태이며, 중로에 3면이 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

본건의 권리관계는 다음과 같이 분석됩니다.

* 말소기준권리: 2022년 10월 13일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당 (채권최고액 744,000,000원)입니다.

* 소유권이전: 김태우 (2022년 10월 13일 접수).

* 이후의 권리: 갑4 (소유권이전3번신탁등기말소), 갑6 (압류, 용인시), 갑7 (압류, 기흥세무서장), 갑8 (임의경매, 농업협동조합자산관리회사) 등은 모두 말소기준권리 이후에 설정되었거나 경매로 인해 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 특이사항 및 비고란에 별도 기재된 내용이 없어, 특별히 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황: 본 물건에 대한 임차인의 보증금 합계는 0원으로 파악됩니다.

* 주의사항: 현재 공실 상태이며, 임대 관계 및 기타 상세사항은 미상입니다.

1.3. 상권분석

본건은 프리미엄원희캐슬기흥서천이라는 지식산업센터 내에 위치한 근린상가입니다.

건물 자체는 철근콘크리트구조로 지하 1층, 지상 10층 규모이며, 본 건은 1층 엘170호입니다.

과거 제2종 근린생활시설(커피점)로 이용되었으나 현재는 공실 상태입니다.

주변에 아파트 단지와 다수의 지식산업센터가 위치하고 있어, 상주 인구 및 유동 인구를 기반으로 한 상권 형성 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

본 물건이 소재한 경기도 용인시는 수도권 남부에 위치하며, 다양한 산업단지와 주거 단지가 공존하는 지역입니다.

서천고등학교가 인근에 있어 교육 시설 접근성이 있습니다.

인근 교통망으로는 차량 이용 시 도로망 접근이 용이하며, 버스 노선이 운행 중입니다.

건물 내에는 위생, 급배수, 냉난방, 화재탐지, 옥내소화전, 승강기, 도시가스, 주차장 등 기본적인 설비가 구비되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 현재 공실 상태로, 향후 공실이 장기화될 경우 공실 위험이 있습니다.

* 임대차 정보 불확실성: 임대 관계 및 기타 상세사항이 미상으로, 명도 및 임차인 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 건축물 용도 혼재: 본건 건물(프리미엄원희캐슬기흥서천)의 주용도는 공장(지식산업센터)이나, 본 물건은 근린상가로 이용되었습니다. 이로 인한 건축법규 관련 저촉 여부 등 추가 검토가 필요할 수 있습니다.

* 지역 규제: 토지이용계획상 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다.

* 주변 환경: 주변 지역에 대한 외부 검색 결과, 본건 물건에 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구의 서천고등학교 인근에 위치한 지식산업센터 내 근린상가입니다.

편리한 교통망과 주변의 아파트 및 지식산업센터의 배후 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

권리관계는 비교적 명확하여 인수 부담은 적을 것으로 예상되나, 현재 공실 상태이며 임대차 관련 상세 정보 미상이라는 점은 유의해야 합니다.

건물 자체의 주 용도(지식산업센터)와 본건의 용도(근린상가)가 다르므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 풍부한 잠재 수요: 인근 다수의 지식산업센터와 아파트 단지의 직간접적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

* 우수한 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 개발 가능성: 성장관리권역 및 택지개발지구 지정 지역으로, 장기적인 관점에서 개발 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 인수할 보증금 있는 임차인이 없는 것으로 파악됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).

정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 최신 주변 시세, 유사 물건의 거래 사례, 예상 임대료 및 수익률 분석, 현장 답사를 통한 추가적인 시장 조사가 필수적입니다.

제공된 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가 제시가 어렵습니다. 낙찰 희망가는 투자 목표 수익률, 자금 조달 계획, 본건의 가치 평가 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.