나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1196 [1] 경기도 화성시 장지동 963 동탄자이파밀리에 3211동 15층1504호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1196 [1] 경기도 화성시 장지동 963 동탄자이파밀리에 3211동 15층1504호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1196
• 주소: 경기도 화성시 장지동 963 동탄자이파밀리에 3211동 15층1504호
• 감정가: 707,000,000원
• 최저가: 494,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매12계 2025타경1196 | 소재지: 경기도 화성시 장지동 963 동탄자이파밀리에 3211동 15층1504호 | 감정가: 707,000,000원 | 최저가: 494,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1196 (1)

소재지: 경기도 화성시 장지동 963 동탄자이파밀리에 3211동 15층1504호

용도: 아파트

감정가: 707,000,000원

토지면적: 67.63㎡ (약 20.46평)

건물면적: 84.76㎡ (약 25.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 경기도 화성시 장지동 소재 '호연초등학교' 남동측 인근에 위치한 동탄자이파밀리에 아파트입니다. 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 15층에 해당하며, 전용면적 84.76㎡ (약 25.64평)으로 방 3개, 거실, 욕실 2개 등으로 구성된 일반적인 아파트 구조입니다. 급배수, 위생, 화재탐지, 승강기, 소화전, 지역난방(열병합) 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 동탄2신도시에 위치하며, '호연초등학교'가 남동측 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다. 부근이 아파트 단지로 형성되어 있어 주거 환경이 쾌적하며, 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동탄대로와 인접하여 주요 도로망 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 소멸됩니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자 외 다른 근저당, 가압류 등의 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 일반적으로 임의경매는 채무 변제를 위한 절차이므로 권리관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 상세한 권리분석이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 동탄2신도시는 대규모 주거 단지와 함께 다양한 상업 시설이 발달하고 있는 지역입니다. 단지 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 도보로 접근 가능한 거리에 위치하고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 동탄호수공원과 인접한 지역은 최근 상권이 활성화되고 있으며, 다양한 상업 시설 및 문화 시설이 들어서 있어 주거 만족도를 높이고 있습니다.

5. 생활정보

- 교육: 단지 남동측 인근에 호연초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육에 유리합니다. 동탄2신도시는 교육 인프라가 지속적으로 확충되고 있는 지역입니다.

- 교통: 차량을 이용한 외부 이동이 편리하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다. SRT 동탄역이 비교적 가까운 거리에 있어 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

- 편의시설: 단지 주변으로 각종 편의시설(마트, 병원, 은행, 식당 등)이 잘 갖추어져 있습니다. 동탄호수공원 인근의 상업 시설 이용도 편리합니다.

- 녹지: 동탄호수공원 등 주변 녹지 공간을 통해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 산림보호구역, 임업용산지, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다. 이는 개발 가능성과 제한 사항을 내포하고 있으며, 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

7. 지도 등 외부 지도 서비스 및 검색 사이트 주변 시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 본건 인근 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재된 신도시의 특징을 보이며, 대규모 택지 개발이 이루어진 곳입니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 장지동 인근 지역에서 대규모 물류센터 건립 추진과 관련하여 교통량 증가 및 주민 갈등 이슈가 있었던 사례가 있습니다. 이는 향후 지역 개발에 영향을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

8. 감정평가서 요약

- 위치 및 주위환경: 호연초등학교 남동측 인근, 아파트 밀집 지역, 주위 환경 보통.

- 교통상황: 차량 출입 자유로우며, 버스정류장 인근, 교통 상황 보통.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 15층 건물 내 15층, 외벽/내벽/창호 등 일반적인 마감.

- 이용상태: 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 창고, 드레스룸, 팬트리, 발코니 등 아파트 이용.

- 설비내역: 급배수, 위생, 화재탐지, 승강기, 소화전, 지역난방(열병합) 등 구비.

- 토지 형상 및 이용상태: 가장형 평지, 아파트 건부지로 이용 중.

- 인접 도로상태: 단지 내 포장도로 개설, 외곽 공도와 연계, 도로 상태 보통.

- 토지이용계획: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 각종 제한구역 포함.

- 공부와의 차이: 해당 없음.

- 기타참고사항: 임대관계 미상.

9. 잠재적 리스크

- 물류센터 건립 관련 갈등: 검색 결과, 장지동 인근 지역에서 추진되었던 대규모 물류센터 건립 사업이 교통량 증가 및 주민 갈등 이슈와 연관되어 보도된 바 있습니다. 이러한 개발 사업 진행 여부 및 결과가 지역 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

- 신도시 개발 관련 변동성: 동탄2신도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있으나, 대규모 신도시의 특성상 개발 계획 변경이나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

- 미확인 권리관계: 제공된 정보 외에 추가적인 권리관계(예: 임차권, 유치권 등) 존재 여부는 현장 조사 및 등기부 등본 확인을 통해 면밀히 분석해야 합니다.

10. 종합 의견

본 물건은 동탄2신도시에 위치한 아파트로, 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하고 단지 내 주거 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 임의경매 절차로 진행되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 낙찰 전 상세한 권리분석이 필수적입니다. 주변의 개발 호재와 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

11. 투자 포인트

- 우수한 입지: 동탄2신도시의 핵심 지역에 위치하며, 초등학교 인접 및 편리한 생활 인프라.

- 신도시 개발 잠재력: 지속적인 개발이 이루어지는 동탄2신도시의 미래 가치 상승 기대.

- 합리적인 감정가: 감정가를 기준으로 향후 시세와의 비교 분석을 통해 투자 가치 판단 가능.

- 아파트 구조: 실거주 및 임대 수요가 높은 방 3개, 욕실 2개의 일반적인 아파트 구조.

법원 정보

수원지방법원 경매12계