나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55778 [1] 경기도 화성시 팔탄면 기천리 554 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 베스트 · 평가일 2025.05.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 팔탄면 기천리 소재 기천보건진료소 북동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 및 출입 불가능하며 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편함,

형태 및 이용상태

부정형의 완경사지로서 답으로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(기천천_소하천예정지)<소하천정비법>, 성장관리
권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)
2. 지적도상 맹지임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호

수원지방법원 2025타경55778 (1)

소재지

경기도 화성시 팔탄면 기천리 554

용도

답 (논)

감정가

411,324,000원

토지면적

1812. 00㎡ (약 548.14평)

토지지분

1812㎡ (약 548.14평)

건물면적

0. 00㎡

매각대상

토지매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

부천지구축산업협동조합

1.1. 입지조건

본건은 경기도 화성시 팔탄면 기천리 소재 기천보건진료소 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 농경지, 임야 및 단독주택 등이 혼재하는 전원적인 지역입니다.

차량 접근 및 출입이 불가능하며, 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용이 다소 불편한 지역입니다.

1.2. 권리분석

본 물건은 부천지구축산업협동조합이 신청한 부동산 임의경매 사건입니다.

등기부상 소유권 변동 내역은 다음과 같습니다.

* 1978년 2월 16일: 오세홍 소유권 이전

* 2017년 8월 8일: 오민석 소유권 이전 (증여)

말소기준권리는 2024년 2월 6일 접수된 부천지구축산업협동조합의 근저당권(채권최고액 120,000,000원)입니다.

이 이후 등기된 권리(임의경매 개시결정 등)는 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

본 경매 사건 채권자인 부천지구축산업협동조합의 임의경매 신청 금액은 103,199,635원입니다.

등기부채권 총액은 120,000,000원입니다.

임차인 현황상 인수할 보증금은 0원입니다.

1.3. 상권분석

본건은 생산관리지역에 속하며, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역 특성상 별도의 상업 활동이나 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다.

검색 결과, 본건 소재지인 기천리는 2017년 화성시가 선정한 '살기 좋은 마을'로, 환경을 오염시키는 공장이 없는 청정지역으로 알려져 있으며, 주민들이 조성한 코스모스 꽃길 등 친환경적인 마을 조성을 위한 노력이 있었음을 확인할 수 있습니다.

인근 기천보건진료소가 위치하고 있으며, 소규모 주거지와 농경지가 대부분을 차지합니다.

1.4. 생활정보

가장 가까운 편의시설로는 기천보건진료소가 있습니다.

대중교통 이용이 불편하여 차량을 이용한 외부 이동이 필수적입니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에 제약이 있을 수 있습니다 [cite: search result from provided text].

소하천 예정지로 지정되어 있어 향후 하천 정비 사업 등에 따른 영향이 있을 수 있습니다 [cite: search result from provided text].

전반적으로 읍면 소재지나 도시 지역에 비해 생활 편의 시설 접근성이 낮다고 평가됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

지적도상 맹지로서 도로에 직접 접해 있지 않아 차량 접근 및 토지 이용에 제약이 있습니다.

농지이므로 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

대중교통 접근성이 매우 낮아 생활 편의성이 떨어집니다.

생산관리지역으로 용도지역 상 개발 행위가 제한적입니다.

소하천 예정지로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획에 영향을 줄 수 있습니다.

화성시 일부 지역에서는 폐기물 처리 시설 등 혐오 시설 설치에 대한 주민들의 반대 움직임이 있음을 확인할 수 있으나, 본건 지역 자체에 대한 혐오 시설 입지 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 팔탄면 기천리에 위치한 답(논)으로, 맹지이며 대중교통이 불편한 단점이 있습니다.

농지이므로 취득 시 농지취득자격증명이 필수적이며, 관련 법규 준수가 요구됩니다.

차량 접근이 어렵고 주변 환경이 농경지, 임야, 단독주택 위주로 형성되어 있어 일반적인 주거 목적이나 상업적 이용보다는 농업적 이용에 적합한 물건으로 판단됩니다.

기천리 지역은 친환경적인 마을로 알려져 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

농업을 목적으로 하거나, 향후 주변 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

토지 자체의 면적이 넓어 농사 규모를 키우거나, 관련 시설 설치 시 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 411,324,000원을 기준으로, 물건의 특성(맹지, 농지취득제한 등)과 현장 조사를 통해 결정해야 합니다.

일반적으로 맹지 및 농지 취득 제한 등의 리스크 요인을 고려하여 감정가 대비 할인율을 적용하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. (예: 감정가의 70~90% 수준에서 고려)

인수할 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 고려 대상에서 제외됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.