나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33451 [1] 경기도 부천시 원미구 약대동 80-14 이스트힐팰리스 5층 502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33451 [1] 경기도 부천시 원미구 약대동 80-14 이스트힐팰리스 5층 502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33451
• 주소: 경기도 부천시 원미구 약대로19번길 42-11 이스트 힐 팰리스, 5층 502호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매10계 2025타경33451 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 약대로19번길 42-11 이스트 힐 팰리스, 5층 502호 | 감정가: 283,000,000원 | 최저가: 138,670,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33451 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33451 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 약대동 80-14 이스트힐팰리스 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 283,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 부천시 원미구 약대동에 위치한 이스트힐팰리스 5층 502호 다세대주택입니다. 토지면적은 23.93㎡(약 7.24평)이며, 건물면적은 44.60㎡(약 13.49평)입니다. 감정가는 283,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

1.3. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 약대동에 소재하며, "부천초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 정주 여건이 양호한 주거 지역입니다.

1.4. 건축물 현황

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 5층 건물 중 제5층 제502호입니다.

사용승인일은 2021년 5월 13일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

외벽은 외장용 석재 붙임 마감 등이며, 창호는 샷시 창호 마감입니다.

1.5. 이용 상태 및 설비 내역

건물은 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

내부 구조도는 별도 참조가 필요하나, 일반적인 다세대주택의 구조를 가질 것으로 예상됩니다.

기본적인 전기 설비, 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 주차장 시설 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 토지 현황

본건 토지는 사다리형의 평지로, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중입니다.

토지면적은 23.93㎡(약 7.24평)이며, 제시외 면적은 없습니다.

토지 지분율은 2393으로 기재되어 있습니다.

1.7. 인접 도로상태 및 토지이용계획

본건 토지는 북측으로 너비 약 8미터 내외, 남측으로 너비 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 출입이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(부천초 및 병설유치원), 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.8. 입지조건

본건은 부천초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주변에 다양한 주거 및 근린생활시설이 혼재하여 생활 편의성이 좋습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 신축 건물이라는 점도 긍정적인 입지 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 강제경매의 특성상 매각이 완료되면 소유권이 낙찰자에게 이전되며, 기존의 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 그러나 말소기준권리보다 선순위의 권리가 있는지, 유치권 등 특이 권리사항은 없는지 등 상세한 권리분석은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.10. 상권분석

주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지 등이 어우러진 주거 밀집 지역입니다. 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 상권이 형성될 가능성이 있습니다. 대규모 상업지구와는 거리가 있으나, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권으로는 적합합니다.

1.11. 생활정보

본건은 부천초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가구에 적합한 환경을 제공합니다. 또한, 주변에 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 신축 건물로 내외부 상태가 양호할 것으로 기대되며, 기본적인 도시 인프라를 갖추고 있습니다.

1.12. 잠재적 리스크

토지이용계획상 상대보호구역(부천초)에 해당하므로, 주변의 특정 업종 입점에 제한이 있을 수 있습니다. 항공표면에 관한 규정은 항공기 운항 관련 시설과의 관계를 고려해야 할 사항입니다. 또한, 다세대주택의 특성상 주차 공간 부족, 층간 소음, 건물 관리 주체 문제 등이 발생할 수 있습니다. 경매 물건 특성상 내부 상태를 직접 확인하지 못할 경우 예상치 못한 하자가 발견될 가능성도 있습니다.

1.13. 종합 의견

본건은 비교적 신축인 다세대주택으로, 교육 환경이 양호하고 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준인 지역에 위치하고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 강제경매 사건이라는 점에서 권리 관계 파악이 중요합니다. 주거용으로는 좋은 입지를 가지고 있으나, 잠재적 리스크와 경매 물건의 특성을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.14. 투자 포인트

1. 신축급 건물: 2021년 사용승인으로 비교적 최신 건물로, 내부 상태 및 유지보수 비용 측면에서 유리할 수 있습니다.

2. 우수한 교육 환경: 초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 입지입니다.

3. 주거 편의성: 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 건물과 토지 간의 권리 관계 문제를 해결할 수 있습니다.

5. 향후 개발 가능성: 주변 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려한 투자 가치를 가질 수 있습니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 등기부 등 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

법원 정보

부천지원 경매10계