나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33417 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979 메카존 나동 OO OOOO 지식산업센터 경매

경기도 김포시 양촌읍 OOO OOO OO OOOO OO (지식산업센터) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경33417(부천지원 경매3계). 감정가 300,000,000원, 최저가 102,900,000원. 매각기일은 2026-04-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 33417 [1]
소재지경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979 메카존 나동 OO OOOO
도로명주소경기도 김포시 양촌읍 OOO OOO OO OOOO OO
용도지식산업센터
매각기일2026.04.23
관할법원부천지원 경매3계 ((032)320-1133)
이용제한(저촉)군사기지 및 군사시설 보호구역, (저촉)제한보호구역(전방지역:25km), 성장관리권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 일반산업단지, 일반공업지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)대로3류(폭 25m~30m)
경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979 메카존 나동 OO OOOO 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적61.58㎡ (18.63평)
건물면적167.67㎡ (50.72평)

금액

감정가300,000,000원
최저가102,900,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금10,290,000원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.23 300,000,000원 유찰
2차 2026.02.03 210,000,000원 유찰
3차 2026.03.19 147,000,000원 유찰
4차 2026.04.23 102,900,000원 매각
4차 2026.04.30 - 최고가매각허가결정
4차 2026.06.05 - 납부<br />(2026.05.21)
4차 2026.06.25 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 인일 · 평가일 2025.05.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 ""학운초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 4층414호로서,
외벽 : 복합판넬 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.
(사용승인일: 2009.03.10)
이용상태
공장으로 이용중임.
설비내역
공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.


토지의 형상 및 이용상태
대체로 장방형의 토지로서 공장 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측, 남서측 및 북동측으로 각각 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 50m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(양촌일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 미상임.
2. 집합건축물대장(전유부)상 2025.04.10 위반건축물로 표기되어 있는 바 경매진행시
유의하시기 바람. [무단증축:지상4층/경량철골조/공장(지식산업센터)/43.74㎡/
행위시기:2009년경,시정명령:원상복구명령]

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 53건 58% 862,668,032원
최근 6개월 80건 56% 699,428,295원
최근 12개월 131건 55% 609,701,165원

물건 비고

집합건축물대장상 2025.04.10.위반건축물[무단증축:지상4층/경량철골/공장(지식산업센터)/43.74㎡//행위시기:2009년경, 시정명령내용:원상복구명령]로 표기되어 있음.