나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33417 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979 메카존 나동 4층 414호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33417 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979 메카존 나동 4층 414호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2025타경33417 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 황금로 117 이젠 아파트형 공장 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2025타경33417 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33417 (1)

소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979 메카존 나동 4층 414호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 30,000,000원

토지면적: 61.58㎡ (약 18.63평)

토지 지분율: 6158

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 167.67㎡ (약 50.72평)

건물 지분율: 16767

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 다OOOOOOOOO

채무자: 다OOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 4층 414호, 사용승인일: 2009.03.10. 외벽: 복합판넬 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창호 등.

이용상태: 공장으로 이용 중

설비내역: 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다. 본건은 북서측, 남서측 및 북동측으로 각각 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 채무자 겸 소유자는 다OOOOOOOOO입니다. 해당 물건의 말소기준권리는 경매개시결정등기(2025타경33417 (1))가 될 것으로 보입니다. 제공된 정보 상 특별히 인수해야 할 권리 관계는 명시되어 있지 않으나, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 명도 진행 시 추가적인 확인 및 조치가 필요합니다.

1.4. 상권분석

김포시 양촌읍 학운리는 다수의 산업단지가 조성되어 있는 지역입니다. 학운일반산업단지, 학운6일반산업단지, 학운2일반산업단지, 학운4-1일반산업단지 등이 인근에 위치하고 있어 관련 기업 및 근로자들의 활동이 활발합니다. 이러한 산업단지 밀집 지역의 특성상, 관련 산업 시설 및 지원 시설, 근린생활시설 등이 발달해 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 수도권 제2순환고속도로, 김포한강로 등 주요 도로 접근성이 뛰어나 물류 이동이 용이하며, 이는 기업 활동에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 학운초등학교가 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다. 또한, 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 해당 지역은 공장 및 지식산업센터 밀집 지역으로, 주거 환경보다는 산업 활동 중심의 지역 특성을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 집합건축물대장상 2025년 04월 10일 기준으로 위반건축물로 표기되어 있습니다. 내용은 '무단증축: 지상 4층/경량철골/공장(지식산업센터)/43.74㎡'이며, 행위 시기는 2009년경으로, 원상복구 명령이 내려진 상태입니다. 이는 향후 철거, 이행강제금 부과, 재산권 행사 제한 등의 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

둘째, 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 현재 점유자와의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

셋째, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리권역 등 개발 제한 사항이 다수 존재하여 향후 토지 이용 및 건물 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

넷째, 산업단지 지역의 특성상 공장 운영으로 인한 소음, 분진, 악취 등의 환경적 영향이 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포시 양촌읍 학운리의 주요 산업단지 내에 위치한 공장(지식산업센터)으로, 61.58㎡의 토지와 167.67㎡의 건물 면적을 일괄 매각합니다. 감정가는 3억원이며, 주변 산업단지의 개발 활성화에 따른 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 위반건축물 등재, 임대차 관계 미확인, 개발 제한 구역 지정 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 특히 위반건축물 문제는 향후 법적, 경제적 부담으로 작용할 수 있으므로, 경매 참여 전에 이에 대한 철저한 사전 조사와 해결 방안 모색이 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 김포시 학운일반산업단지 인근에 위치하여 산업단지 활성화에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 감정가 3억원을 기준으로 면적 대비 합리적인 투자 기회를 모색해 볼 수 있습니다. 직접적인 사업 운영을 고려하는 실수요자에게는 위반건축물 문제 해결을 전제로 접근해볼 만한 가치가 있으며, 소액으로 산업용 부동산에 투자할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 향후 개발 계획 등을 면밀히 검토하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매3계