나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33455 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 397 새보미아파트 가동 4층 407호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33455 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 397 새보미아파트 가동 4층 407호 아파트 경매

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부천지원 경매6계 2025타경33455 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 397 새보미아파트 가동 4층 407호 | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 203,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33455 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 397 새보미아파트 가동 4층 407호

용도: 아파트

감정가: 203,000,000원

토지면적: 37.91㎡ (약 11.47평)

건물면적: 47.61㎡ (약 14.40평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 안OO

1.2. 물건 현황

본건은 새보미아파트 가동 5층 중 4층 407호로서, 철근콘크리트구조 슬래브지붕 건물입니다.

내부는 아파트로 이용 중이며, 위생, 난방, 자동화재탐시설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 사다리형의 아파트 건물 부지이며, 인접 도로와 등고평탄한 상태입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 고강초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 일반주택이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

대중교통 사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 출입이 가능하며, 건물 동측 및 서측 포장도로를 통해 접근이 용이합니다.

2.2. 공법상 제한

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높습니다.

다만, 다지구 및 항공표면(진입표면구역) 등 공항시설법상 제한과 상대보호구역(교육환경 보호) 및 과밀억제권역에 속해 있어 향후 개발 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있음을 인지해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리관계 요약

본 경매는 채권자 안OO에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로 진행되어 낙찰 시 소유권 이전에 복잡성은 낮은 편입니다.

소유자 겸 채무자가 이OO으로 동일인이며, 현재까지 특이사항 및 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

3.2. 임차인 현황 및 명도

감정평가서상 임대관계는 미상으로 보고되었습니다.

이는 낙찰 후 점유자를 대상으로 명도 절차를 진행해야 할 수 있으며, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 점유 관계에 대한 심층적인 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

주위는 공동주택과 일반주택이 형성된 주거 환경으로, 고강초등학교가 가까이 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

주변 근린생활시설을 통해 일상적인 생활 편의시설 이용에는 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

4.2. 주거 환경

본건은 5층 아파트 중 4층에 위치하여 일조 및 통풍에 비교적 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 난방 및 위생시설이 기본적으로 갖춰진 상태입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 리스크

임대관계 미상으로 명도 시 점유자의 상황에 따라 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 예상 명도 기간 및 비용을 사전에 고려해야 합니다.

5.2. 공법상 제한 리스크

항공표면(진입표면구역) 제한이 있어 향후 건물의 신축, 증축 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 이는 장기적인 투자 가치 판단 시 중요하게 검토되어야 할 부분입니다.

6. 종합 의견

6.1. 종합 평가

경기도 부천시 고강동 소재의 소형 아파트로서, 주거 지역 내에서 기본적인 입지 조건과 교통 사정을 갖추고 있습니다.

감정가 2억 3백만원을 기준으로 실거주 목적이나 소형 주택 투자 목적으로 접근하기에 적합한 물건입니다.

다만, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크와 공법상 제한을 충분히 고려하여 보수적인 입찰가 산정이 중요합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 핵심 투자 요소

첫째, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 임의경매 사건으로 권리 관계가 비교적 단순합니다.

둘째, 제2종일반주거지역 내에 위치한 소형 아파트로 실수요층 확보에 용이하며, 감정가 대비 적절한 가격에 낙찰 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

셋째, 초등학교가 인접하여 교육 환경을 중시하는 실수요자에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계