나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509204 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-8 다우림 14층1404호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509204 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-8 다우림 14층1404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경509204 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-8 다우림 14층1404호 | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 131,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509204 (1)

물건종별: 오피스텔

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-8 다우림 14층1404호

건물 사용승인일: 2015년 07월 10일

감정평가액: 188,000,000 원

토지면적: 13.40㎡ (약 4.05평)

건물면적: 70.25㎡ (약 21.25평)

매각방법: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의오거리' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인천지하철 1호선 인천역과도 비교적 가까운 거리에 있어 교통 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 장OO입니다. 경매 절차에 따라 소유권이 이전되며, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. (다만, 법원 집행 과정에서 별도의 인수사항이 발생할 수도 있으므로, 매각물건명세서 등 최신 법원 공고를 반드시 확인해야 합니다.) 본건에는 별도로 명시된 특이사항이나 주의사항은 제공되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 지역은 인천의 원도심 지역으로, 다양한 상업 시설과 주거 시설이 밀집해 있습니다. 특히 '숭의오거리'는 지역 상권의 중심지 역할을 하며, 각종 편의시설, 식당, 금융기관 등이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 있는 편입니다. 오피스텔로서 업무 및 주거용으로 이용 가능하며, 주변 상업시설과의 연계성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

본건은 14층 건물 중 14층에 위치한 오피스텔로, 철근콘크리트 구조로 2015년 7월 10일에 사용 승인되었습니다. 내부에는 위생, 급배수, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에는 각종 편의시설과 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리합니다. 교육 환경으로는 상대보호구역에 해당될 수 있는 지역이 포함될 수 있어, 인근 학교와의 거리 및 관련 규정 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 내에서는 명확한 '특이사항'이나 '주의사항'이 기재되어 있지 않습니다. 다만, 오피스텔의 경우 공실 위험, 임대료 변동 가능성, 관리비 부담 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 본건은 임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 정확한 권리 관계 및 명도 관련 사항은 반드시 법원 자료를 통해 재확인해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경509204 (1) 물건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 14층 오피스텔입니다. 2015년에 건축되어 비교적 신축에 속하며, 숭의오거리 인근의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 부동산강제경매로 진행되는 물건이며, 감정가는 1억 8천 8백만 원입니다. 토지 및 건물 일괄매각 대상이며, 현재는 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 임대관계는 미상입니다.

1.8. 투자 포인트

* '숭의오거리'라는 지역 중심지에 위치하여 우수한 교통 및 생활 편의성을 제공합니다.

* 2015년 준공된 비교적 신축 오피스텔로, 내부 상태 및 시설이 양호할 것으로 예상됩니다.

* 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

* 인천항 및 주변 개발 계획과의 연계성을 고려한 시세 상승 잠재력이 있습니다.

* 실거주용 또는 임대 수익용 투자가 모두 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계