나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509199 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1422-1 엠버빌 8층803호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509199 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1422-1 엠버빌 8층803호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경509199 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1422-1 엠버빌 8층803호 | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 153,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509199 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1422-1 엠버빌 8층803호

용도: 오피스텔

감정가: 219,000,000원

토지면적: 17.06㎡ (약 5.16평)

건물면적: 69.75㎡ (약 21.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 상세 정보

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 8층 803호입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다.

내부 이용상태는 '오피스텔'로 이용 중입니다.

건물에는 상하수도, 급배수, 도시가스, 화재탐지, 승강기, 기계식 주차 설비 및 난방 시설이 구비되어 있습니다.

1.3. 토지 상세 정보

토지는 장방형이며, '업무시설, 공동주택, 제2종근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다.

본건 북측으로 노폭 약 40M의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천남부초등학교' 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 동유형의 중소규모 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지역입니다.

차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 대체로 보통 수준입니다.

남부초등학교가 인근에 있으며, 주변에 다양한 편의시설이 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 백OO님이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 절차에 따라 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다.

임대 관계는 본건의 경우 미상입니다. [cite:original prompt]

1.6. 상권 분석

주안동 일대는 인천의 주요 도심 중 하나로, 풍부한 생활 인프라와 더불어 다양한 상업 및 업무 시설이 발달해 있습니다.

인근에 인천남부초등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 다수의 공동주택 및 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요는 확보될 것으로 예상됩니다.

오피스텔 시장은 지역 내 수요와 공급에 따라 변동성을 가질 수 있으므로, 투자 전 상세한 시장 조사가 필요합니다.

1.7. 생활 정보

인천남부초등학교를 비롯한 교육 시설이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

주변의 다양한 근린생활시설(편의점, 마트, 병원 등)을 통해 일상생활에 필요한 모든 편의를 누릴 수 있습니다.

대중교통 및 차량 접근성이 양호하여 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건의 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

오피스텔의 경우, 개별 관리비 및 공용 관리비 등 지속적인 유지 비용이 발생하므로 이를 충분히 고려해야 합니다.

주안동 지역의 오피스텔 공급량, 공실률 추이, 향후 개발 계획 등 시장 상황 변동성에 유의해야 합니다.

토지이용계획상 상대보호구역에 해당하나, 이는 주로 교육환경 보호를 위한 규제이며 본건 오피스텔 이용에 직접적인 제한을 야기할 가능성은 낮습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 주안동의 편리한 교통 및 생활 환경을 갖춘 지역에 위치한 오피스텔입니다.

건물 자체의 구조 및 설비는 양호한 편이며, 주변 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거용 또는 업무용으로 활용 가치가 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미상이라는 점과 지역 오피스텔 시장의 특성을 충분히 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

인천의 핵심 도심 지역에 위치하여 안정적인 수요 기반을 기대할 수 있습니다.

인천 지하철역 및 다수의 버스 노선 이용이 편리하여 직장인 및 1인 가구 임차 수요 확보에 유리합니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 활용 가치가 높습니다.

경매 시장을 통해 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계