나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509174 [1] 인천광역시 부평구 부평동 180-19 투엠레뷰 2층203호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509174 [1] 인천광역시 부평구 부평동 180-19 투엠레뷰 2층203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경509174 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 180-19 투엠레뷰 2층203호 | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 94,570,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509174 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509174 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 180-19 투엠레뷰 2층203호

용도: 오피스텔

감정가: 193,000,000원

토지면적: 12.00㎡ (약 3.6평)

토지 지분율: 1200

건물면적: 61.94㎡ (약 18.7평)

건물 지분율: 6194

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며 '굴다리 오거리' 남서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변에는 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 토지는 사다리형의 형태로 공동주택 및 업무시설 부지로 이용되고 있으며, 북측으로 포장된 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 해당 지역은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 등기부상 권리관계는 낙찰로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 상세 권리분석은 전문가와 상담하시길 권장합니다.)

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 부평동 지역은 인천의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나로, 다양한 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 오피스텔 용도로 사용되는 건물 특성상 배후 수요가 기대되며, '굴다리 오거리' 인근은 유동인구가 많아 상업적 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건축물대장상 사용승인일은 2013년 12월 24일로, 비교적 신축에 속하는 건물입니다. 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 2층에 위치하며, 내외부 마감 상태는 양호한 편입니다. 위생, 상하수도, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 업무 활동에 불편함이 없습니다. 주변 주거 및 상업 시설과 인접하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 특이사항 및 주의사항은 현재 비어있으나, 임대 관계가 미상이라는 점은 확인이 필요합니다. 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도에 대한 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역에 속해 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경509174 (1) 물건은 인천 부평구의 주요 상업 지역에 위치한 오피스텔로서, 편리한 교통과 잘 갖추어진 주변 인프라를 바탕으로 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다. 감정가 1억 9,300만 원을 기준으로, 향후 시세 변동 및 경매 진행 상황에 따라 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상에 대한 추가 확인 및 명도 절차에 대한 대비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 인천 부평구 핵심 상업 지역에 위치하여 접근성과 유동인구가 풍부합니다.

2. 역세권 효과 기대: '굴다리 오거리' 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 향후 교통망 확충 시 가치 상승 가능성이 있습니다.

3. 안정적인 임대 수요: 오피스텔 용도로 업무 및 주거 수요가 꾸준히 예상됩니다.

4. 신축급 건물: 2013년 준공으로 비교적 신축에 가까워 즉시 사용 및 임대가 용이합니다.

5. 저평가 가능성: 강제경매 물건으로, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계