나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509147 [1] 인천광역시 서구 당하동 1087-5 플로채 102동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509147 [1] 인천광역시 서구 당하동 1087-5 플로채 102동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2025타경509147 | 소재지: 인천광역시 서구 당하동 1087-5 플로채 102동 5층502호 | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 142,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경509147 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509147 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1087-5 플로채 102동 5층502호

용도: 도시형생활주택(단지형다세대)

감정가: 142,000,000원

토지면적: 27.12㎡ (약 8.20평)

건물면적: 45.79㎡ (약 13.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 청마로길에 위치하며, 주위는 각급 학교, 아파트 단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 주거 환경이 양호합니다. 차량 출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 북동측 및 남동측으로 포장도로와 각각 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권 확보를 위해 임의경매가 신청되었습니다. 매각 시에는 토지와 건물이 일괄하여 매각될 예정입니다. 본건은 유동화 물건으로, 자산유동화에 관한 법률에 따라 관리되는 채권일 수 있으므로 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 명도 진행 시 임차인 현황 파악이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 인천광역시 서구 당하동 일대는 주거 밀집 지역으로서, 기본적인 생활 편의시설과 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 학교가 다수 분포하고 있어 교육 환경을 고려하는 수요층에게 적합하며, 아파트 단지 및 주택이 혼재되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2014년 12월 23일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 도시형생활주택(단지형 다세대)입니다. 5층 건물 중 5층에 위치한 502호이며, 전용면적 45.79㎡(약 13.85평)으로 구성되어 있습니다. 건물 외벽은 드라이비트로 마감되었고, 창호는 PVC 샷시 이중창호로 시공되어 있습니다. 내부에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비가 완비되어 있으며, 지상 및 지하 주차장 이용이 가능합니다.

1.6. 혐오시설 검색

현장 및 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지(인천광역시 서구 당하동 1087-5) 주변에 주거 환경에 심각한 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 현재까지 보고된 바 없습니다. 인근 지역은 학교 및 주거 단지가 밀집해 있어 일반적으로 혐오시설이 입지하기 어려운 환경으로 파악됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건이 유동화 물건이라는 점은 특수한 채권 구조를 가질 수 있음을 시사하므로, 권리 관계에 대한 더욱 면밀한 확인이 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

인천 서구 당하동에 위치한 본 다세대주택은 2014년 준공된 비교적 신축 건물로, 편리한 교통망과 양호한 주거 환경을 갖춘 입지 조건을 자랑합니다. 아파트 단지와 학교, 근린생활시설 등 생활에 필요한 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 및 임대 목적 모두 고려해볼 만합니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 유동화 물건이라는 특수성을 반드시 확인하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 학교, 아파트 단지, 생활 편의시설 등 주거 편의성이 높음.

* 교통 편리성: 차량 접근 및 대중교통 이용이 용이함.

* 건축 연한: 2014년 준공으로 비교적 신축 건물 상태 유지.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산 가치의 안정성 확보.

법원 정보

인천지방법원 경매12계