나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509169 [1] 인천광역시 서구 심곡동 325-22 1동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509169 [1] 인천광역시 서구 심곡동 325-22 1동 2층202호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매27계 2025타경509169 | 소재지: 인천광역시 서구 심곡동 325-22 1동 2층202호 | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 73,010,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경509169 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509169 (1)

소재지: 인천광역시 서구 심곡동 325-22 1동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 149,000,000 원

토지 면적: 26.68㎡ (약 8.07평)

건물 면적: 42.78㎡ (약 12.94평) - 전용면적 기준

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 건물 감정평가 요항표에 대한 구체적인 내용은 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 서구 심곡동에 위치하고 있습니다. 인천 지하철 2호선 서구청역이 도보 약 3분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 주변으로 다양한 버스 노선이 운행되어 인천 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 차량 이용 시에는 인근 도로망을 통해 주요 고속도로 접근이 가능합니다. 서구청이 위치한 행정 중심지에 자리하고 있어 관련 공공기관 이용이 편리하며, 가톨릭관동대학교 국제성모병원도 인근에 있어 의료 시설 이용이 수월합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되는 건입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰되면 기존의 권리관계는 소멸되고 새로운 소유자가 깨끗한 권리 상태에서 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 등기부등본상의 말소기준권리보다 후순위로 설정된 권리나 인수해야 할 부담이 있는 권리가 있는지 등 세부적인 권리 분석은 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현장 조사 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

인천 서구 심곡동 일대는 서구청을 중심으로 행정기관, 병원, 상업시설 등이 밀집되어 있는 지역입니다. 특히 서구청 인근으로는 유흥가와 상업시설이 형성되어 있으며, 맥도날드 등 편의시설도 갖추고 있습니다. '마실거리'와 같은 골목형 상점가 사업을 통해 지역 상권 활성화를 위한 노력이 지속되고 있어, 보행 환경 개선과 함께 점진적인 상권 발전 가능성이 있습니다. 다양한 상점과 편의시설이 주변에 있어 주거 생활에 편리함을 더할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

심곡동은 서구의 행정 중심지로서 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 가톨릭관동대학교 국제성모병원이 위치해 의료 접근성이 우수하며, 서구청, 서부경찰서, 서부소방서 등 행정복지 기능을 담당하는 기관들이 밀집해 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 교육 환경으로는 심곡초등학교, 인천심곡초등학교, 인천양지초등학교, 서곶중학교, 인천디자인고등학교 등이 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경으로도 고려해볼 수 있습니다. 또한, 대형마트, 전통시장 등 생활 편의시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

인천 서구 지역에서는 수도권매립지와 관련하여 '공공열분해시설' 설치를 둘러싼 주민 반대 움직임이 포착되었습니다. 현재 해당 물건 소재지인 심곡동과는 직접적인 관련성은 낮으나, 서구 전반의 개발 및 환경 정책 관련 이슈로 인지할 필요가 있습니다. 이 외에 명확하게 확인되는 혐오시설 정보는 없으나, 부동산 거래 시에는 항상 주변 환경에 대한 충분한 사전 조사와 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 지하철 2호선 서구청역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 서구청을 중심으로 행정 및 상업 시설이 잘 갖춰진 지역에 소재하고 있습니다. 다세대주택으로서 개인의 주거용 또는 소규모 임대 사업용으로 활용 가능성이 있습니다. 현재 진행 중인 '마실거리' 등 상권 활성화 사업은 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 경매 물건 특성상 권리 관계에 대한 철저한 분석과 더불어, 잠재적인 환경 이슈에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 교통 접근성: 인천 지하철 2호선 서구청역 도보 이용 가능.

- 편리한 생활 인프라: 서구청, 병원, 학교, 상업시설 등 풍부한 생활 편의시설.

- 지역 상권 활성화 기대: '마실거리' 등 상권 개선 사업 추진으로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

- 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치 증대 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매27계