나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509097 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 160-38 경방해피타운 5층501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509097 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 160-38 경방해피타운 5층501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경509097
• 주소: 인천광역시 미추홀구 석정로50번길 21-9 경방해피타운, 5층501호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경509097 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석정로50번길 21-9 경방해피타운, 5층501호 | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 85,750,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509097 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509097 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 160-38 경방해피타운 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 175,000,000원

토지면적: 28.15㎡ (약 8.52 평)

토지 지분율: 2815

건물면적: 69.95㎡ (약 21.16 평)

건물 제시외면적: 10.00㎡ (약 3.02 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, '미추홀구청'에서 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 주상용 건물, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 1호선 '도원역'이 소재하여 교통 환경 또한 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 권OO입니다. 강제경매 절차상 낙찰자는 기존의 권리관계를 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 상세한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원의 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 숭의동 일대는 주거와 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다수의 아파트 단지와 주택가, 상가들이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 근린생활시설 및 오피스텔이 소재하여 지역 내 소비 활동이 이루어지는 상권입니다. 도원역 역세권이라는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 중 5층에 위치한 오피스텔입니다. 2014년 6월 10일에 사용 승인을 받은 건물로, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 외벽은 석재붙임 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물에 제시외 건물 10.00㎡ (약 3.02 평)가 포함되어 있어, 이에 대한 현황 파악 및 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 임대관계는 현재 미상으로 파악되어, 명도 시 임차인이 있을 경우 관련 협의가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당하므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔 경매 물건으로, 도원역 역세권이라는 장점과 주변의 주거 및 상업시설 혼재로 인한 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 7,500만 원으로, 현재 시장 상황과 물건의 상태를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 제시외 건물 존재 및 임대관계 미상 등 추가 확인이 필요한 부분들이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 미추홀구청 및 도원역 인근의 입지를 바탕으로, 주거용 또는 소형 사무실용으로 활용 가능성이 있습니다. 주변 개발 계획이나 도시 재생 사업 등과 연계될 경우 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 제시외 건물 면적을 포함한 실제 이용 가능 면적을 고려하여 수익률을 산정하는 것이 중요합니다.

1.9. 주변 시설 확인 (외부 검색 결과)

인근 지역을 검색한 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주위 환경은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 일반적인 도심 주거 및 상업 혼합 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계