나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509090 [1] 인천광역시 부평구 부평동 126-6 라온밸리온 8층 804호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509090 [1] 인천광역시 부평구 부평동 126-6 라온밸리온 8층 804호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경509090
• 주소: 인천광역시 부평구 부흥로359번길 9 라온밸리온, 8층 804호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경509090 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로359번길 9 라온밸리온, 8층 804호 | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 130,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509090 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509090 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 126-6 라온밸리온 8층 804호

용도: 오피스텔

감정가: 186,000,000원

토지면적: 9.16㎡ (약 2.77평)

토지 지분율: 916.1199999999999% (전체 토지 면적 중 본 건의 대지권 비율)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.19㎡ (약 17.60평) - 전용면적 및 분양면적 상세 내역은 별도 확인 필요

건물 지분율: 5819.400000000001 (전체 건물 면적 중 본 건의 비율 또는 대지권 비율과 연관된 수치로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음 (제공된 정보 기준)

주의사항: 없음 (제공된 정보 기준)

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, '인천부흥초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 도심형 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 부평역 및 부평시장역 등 주요 지하철역과의 접근성 또한 양호하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 수월할 것으로 예상됩니다. 부평동 일대는 인천의 주요 상권 중 하나로, 다양한 편의시설과 문화 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일 인물(권OO)이며, 채권자는 주식회사 OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 선순위 임차인이나 인수해야 할 권리 등에 대한 상세한 내용은 파악하기 어렵습니다. 유사 물건 사례에서 '대항력 있음' 등 임차인 현황이 권리 분석에서 중요한 요소로 언급되는 경우가 있으므로, 실제 입찰 전 법원 집행 문건 및 현황 조사서를 통해 임차인 유무와 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 등기부등본 상의 말소기준 권리 외 추가적인 권리 관계는 별도 정밀 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 부평동은 인천의 핵심 상권 중 하나로 꼽힙니다. 부평역을 중심으로 롯데백화점, 현대백화점, 대규모 지하상가 등이 밀집해 있으며, 젊은층을 겨냥한 패션, 화장품, F&B 업종이 성업 중입니다. 또한, 문화의 거리, 평리단길 등 다양한 상업 및 문화 공간이 형성되어 있어 유동인구가 풍부하고 소비 활동이 활발한 지역입니다. 이는 오피스텔의 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 긍정적인 요인으로 작용합니다.

1.5. 생활정보

인천부흥초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 편리하며, 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 수월합니다. 부평동 일대는 마트, 병원, 은행, 식당, 카페 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. 부평역을 중심으로 한 광역 교통망은 서울 및 수도권 타 지역으로의 이동을 용이하게 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수해야 할 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 이는 명도 절차의 복잡성을 야기하거나 추가적인 금전적 부담으로 이어질 수 있습니다.

경매 절차의 복잡성: 경매 물건은 권리 관계, 명도 저항, 예상치 못한 하자 등 일반 매매보다 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 침체 또는 상승 등 외부 요인에 따라 향후 매매가 및 임대 수익률에 변동이 있을 수 있습니다.

제시외 건물 및 현황: 제공된 정보에 따르면 제시외 건물은 없으나, 실제 현황 조사 시 특이 사항이 발견될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천의 주요 상권 중 하나인 부평동에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 요소입니다. 다만, 부동산 강제경매로 진행되는 만큼, 권리 관계, 특히 임차인 현황에 대한 면밀한 조사와 현장 방문을 통한 철저한 사전 점검이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 인천의 중심 상업 지구 중 하나인 부평동에 위치하여 직장인, 학생 등 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

교통 편리성: 버스정류장 및 지하철역 접근성이 양호하여 출퇴근 및 외부 활동이 용이합니다.

상권 활성화: 젊은층과 직장인이 밀집하는 활발한 상권에 속해 있어 상가 및 주거 시설의 수요가 높습니다.

경매를 통한 시세 차익: 정상적인 시장 가격보다 저렴하게 취득할 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

전용면적 58.19㎡(약 17.60평)의 적절한 크기로 1인 가구 및 소규모 가구의 수요를 충족시킬 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계