나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509165 [1] 인천광역시 서구 가좌동 278-5 해담파크뷰 3층309호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509165 [1] 인천광역시 서구 가좌동 278-5 해담파크뷰 3층309호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경509165
• 주소: 인천광역시 서구 원적로7번길 4 해담파크뷰, 3층309호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경509165 | 소재지: 인천광역시 서구 원적로7번길 4 해담파크뷰, 3층309호 | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 125,440,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509165 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509165 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 278-5 해담파크뷰 3층 309호

용도: 오피스텔

감정가: 256,000,000원

토지면적: 18.38㎡ (약 5.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 73.20㎡ (약 22.14평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 가좌동에 소재하며, "가좌고등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 오피스텔, 근린생활시설, 공업용 건물, 아파트 등이 혼재되어 있어 복합적인 도시 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인천지하철 2호선 인천가좌역과 다수의 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕으로 이루어진 14층 건물 내 3층 309호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 인조석 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중에 있으며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 옥내소화전 설비 등 생활 및 안전에 필요한 각종 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

본건 토지는 3필지로 구성되어 있으며, 대체로 사다리형의 형상을 띠고 있습니다. 현재 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건의 동측으로는 노폭 약 30m, 남측으로는 노폭 약 20m의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 지구단위계획에 해당합니다.

- 가좌동 278-5, 278-6: 준공업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역

- 가좌동 278-23: 준공업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구

해당 지역은 준공업지역으로 지정되어 있어 주거 및 공업 기능이 혼합될 수 있으며, 지구단위계획구역으로 상세한 건축 및 개발 계획이 적용될 수 있습니다. 또한, 가축사육제한, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등의 규제를 받고 있어 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자 겸 채무자는 백OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 채무자의 재산에 대한 강제집행으로 진행되며, 낙찰자는 기존의 권리 관계를 인수하거나 말소될 수 있습니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본상의 모든 권리 관계(근저당, 가압류, 임차권 등)를 면밀히 검토해야 하며, 필요한 경우 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 다만, 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 가좌동 일대는 오피스텔, 근린생활시설, 공업용 건물, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 배후 주거 수요와 더불어 상업 및 업무 활동이 활발히 이루어질 가능성이 있습니다. 인천지하철 2호선 인천가좌역 역세권에 위치하여 유동인구 확보에 유리하며, 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 경인고속도로 일반화 사업 등 지역 개발 호재와 연계하여 향후 상권의 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 생활정보

생활 편의시설 측면에서 본건은 양호한 입지를 자랑합니다. 인근에 가좌고등학교를 비롯한 학교들이 분포하여 교육 환경이 우수하며, 인천서구도서관, 나은병원, 홈플러스 가좌시장 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 함봉산, 인천둘레길, 가좌완충녹지공원, 가좌근린공원, 진주체육공원 등 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. GTX-B 노선 등 교통망 확충 계획 또한 미래 가치를 높이는 요인입니다.

1.9. 혐오시설 조사

주변 시설 조사 결과, 본건 부동산으로부터 직접적으로 인접하거나 가까운 거리에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변 지역은 주거, 상업, 준공업시설이 혼합된 환경으로, 공원과 녹지 공간도 인접하여 쾌적한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 첫째, 임대 관계가 미상으로 명확한 임차인 현황 파악이 필요하다는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 다수의 토지 이용계획 및 제한상태(준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등)가 복합적으로 작용하고 있어, 향후 건축 및 개발 행위에 대한 면밀한 법규 검토가 필요합니다. 셋째, 경매 물건 특성상 예상치 못한 명도 저항, 하자, 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.11. 종합 의견

인천광역시 서구 가좌동에 위치한 본 오피스텔 경매 물건은 인천지하철 2호선 인천가좌역 역세권이라는 뛰어난 교통 여건과 주변의 풍부한 생활 인프라, 녹지 공간을 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 준공업지역에 위치하며 다수의 건물 유형이 혼재하는 지역적 특성을 가지지만, 잘 정비된 건물 상태와 편리한 교통으로 인해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 복합적인 토지이용계획으로 인한 잠재적 리스크는 신중하게 고려해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. **우수한 교통망:** 인천지하철 2호선 인천가좌역 이용이 편리하며, 향후 GTX-B 노선 개통 시 서울 접근성이 크게 향상될 예정입니다.

2. **생활 편의성:** 학교, 병원, 마트 등 각종 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

3. **잠재적 가치 상승:** 경인고속도로 일반화 등 지역 개발 계획이 진행됨에 따라 향후 자산 가치 상승 가능성이 있습니다.

4. **안정적인 임대 수요:** 오피스텔 및 다양한 용도의 건물들이 혼재된 지역 특성상 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

투자를 결정하시기 전에 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태를 직접 확인하시고, 임대차 현황, 권리 관계 등 추가적인 정보 수집 및 전문가와의 상담을 통해 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

법원 정보

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