나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509112 [1] 인천광역시 부평구 부평동 98-85 해송파크뷰 13층1305호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509112 [1] 인천광역시 부평구 부평동 98-85 해송파크뷰 13층1305호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경509112
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로 182 해송파크뷰, 13층1305호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매20계 2025타경509112 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로 182 해송파크뷰, 13층1305호 | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 107,310,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경509112 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509112 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 98-85 해송파크뷰 13층1305호

용도: 오피스텔

감정가: 219,000,000원

토지면적: 8.05㎡ (약 2.43평)

토지 지분율: 805.0000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.12㎡ (약 18.19평)

건물 지분율: 6012

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

구분건물감정평가요항표 요약:

- 감정평가 요약: 구분건물 감정평가 요항표

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 인근에 부평중학교가 위치해 있습니다. 주위 환경은 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건은 건물의 서측으로 광대로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(권OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

특별한 인수되는 권리나 말소되지 않는 권리는 감정평가서 요약표에 명시되지 않았으나, 일반적인 강제경매 절차에 따라 매각으로 인해 낙찰자에게는 소유권이 이전되며 기존 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 명도 시 임차인 현황 파악이 중요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 부평동 일대는 주거시설과 근린생활시설이 밀집한 복합 상권으로 형성되어 있습니다. 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등이 혼재되어 있어 배후수요가 확보되어 있으며, 근린생활시설이 다양하게 입점해 있어 생활 편의성이 좋습니다.

또한, 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업 및 업무 시설로서의 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해송파크뷰 1305호는 철근콘크리트 구조의 13층 건물 중 13층에 위치한 오피스텔입니다.

내부에는 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 소화 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 업무 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

주변에 부평중학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 다세대주택, 아파트 등 다양한 주거 형태가 공존하여 생활 인프라가 풍부합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 상대보호구역에 포함되어 있어, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설에 대한 추가 조사 결과, 혐오시설이나 심각한 환경 저해 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 상업지역과 주거지역이 혼재된 지역의 특성상 소음이나 교통량 증가 등의 일반적인 도시 생활의 불편함은 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 해송파크뷰 오피스텔은 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 잘 갖춰진 입지 조건을 갖추고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 주거 및 업무용으로 활용 가치가 높으며, 토지/건물 일괄 매각으로 재산권을 확보하는 데 유리합니다.

다만, 임대 관계 미확인, 상대보호구역 지정 등 일부 고려해야 할 사항이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- **우수한 입지**: 부평중학교 인근, 광대로 접, 대중교통 이용 편리.

- **복합 상권**: 주거, 업무, 상업 시설 밀집 지역으로 배후수요 풍부.

- **일괄 매각**: 토지 및 건물 소유권을 동시에 취득하여 안정적인 권리 확보 가능.

- **수익형 부동산**: 오피스텔로서 임대 수익 창출 잠재력 보유.

- **잠재적 가치 상승**: 일반상업지역으로 개발 가능성 및 상권 활성화 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매20계