나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509120 [1] 인천광역시 서구 석남동 520-11 제니스15차 3층304호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509120 [1] 인천광역시 서구 석남동 520-11 제니스15차 3층304호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경509120
• 주소: 인천광역시 서구 염곡로260번길 12 제니스15차, 3층304호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경509120 | 소재지: 인천광역시 서구 염곡로260번길 12 제니스15차, 3층304호 | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 96,040,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509120 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509120 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 520-11 제니스15차 3층304호

용도: 오피스텔

감정가: 196,000,000원

토지면적: 16.86㎡ (약 5.09평)

토지 지분율: 1686.32

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.85㎡ (약 20.23평)

건물 지분율: 6684.999999999999

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

본건은 인천광역시 서구 석남동에 위치한 제니스15차 오피스텔 3층 304호입니다.

건축물 사용승인일은 2016년 10월 31일이며, 철근콘크리트 구조로 총 14층 건물 중 3층에 해당합니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 마감되었습니다.

현재 오피스텔로 이용 중이며, 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 기계식 주차 설비, 엘리베이터 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "신촌공원" 남측 인근에 위치합니다.

주변으로는 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건 북측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다.

채무자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기부등본상 권리관계는 명확하나, 낙찰 시 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 일반상업지역 내에 위치하며, 주변에 공동주택, 단독주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재하고 있습니다.

이는 주거 및 상업 활동이 활발하게 이루어지는 지역임을 시사합니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

"신촌공원"이 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

주변의 공동주택 및 근린생활시설 등은 기본적인 생활 인프라를 제공합니다.

대중교통 이용이 무난하여 타 지역으로의 이동도 비교적 편리합니다.

7호선 석남역이 약 608m 거리에 위치하고 있어 역세권의 이점도 일부 가지고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 현재 파악되지 않아(미상), 실제 점유 관계나 임대차 계약 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

이는 명도 과정이나 입주 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당하여 향후 개발이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 서구 석남동에 위치한 제니스15차 오피스텔 경매 물건으로, 준수한 입지조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

2016년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하며, 주변 상권 및 생활 인프라 또한 양호한 편입니다.

다만, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토하고, 권리 분석을 통한 확실한 권리 승계 여부를 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 일반상업지역 내 위치하여 향후 가치 상승 기대 가능성이 있습니다.

- 신촌공원 인근으로 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

- 차량 접근성 및 대중교통 이용 편리성이 양호합니다.

- 7호선 석남역이 가까워 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

- 신축에 가까운 건물 연식으로 유지보수 부담이 적을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계