나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63026 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 859-2 해루빌 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63026 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 859-2 해루빌 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63026
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 대화동 859-2 해루빌 2층201호
• 감정가: 270,000,000원
• 최저가: 270,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매13계 2025타경63026 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 859-2 해루빌 2층201호 | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 270,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63026 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 859-2 해루빌 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 270,000,000원

토지면적: 55.14㎡ (약 16.68평)

건물면적: 65.84㎡ (약 19.92평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2016년 07월 05일

건물 구조: 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호

이용상태: 다세대주택으로 이용 중

설비내역: 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "대화레포츠공원" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 공동주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 윤OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보 내에는 특별한 인수되는 권리나 파악된 특이사항, 주의사항은 명시되어 있지 않습니다.

다만, 현재 임대 관계는 미상으로 파악되어, 실제 점유 관계 및 명도 시 발생할 수 있는 제반 사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 대화동 일대는 주거 및 상업, 일부 공업 시설이 혼재된 지역으로, 다양한 생활 편의시설 이용이 가능한 입지입니다.

"대화레포츠공원"이 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

주변에 공동주택 단지들이 다수 분포하고 있어 기본적인 배후 수요는 확보될 것으로 보입니다.

다만, 토지이용계획상 "가축사육제한구역"으로 지정된 점은 해당 지역 인근에 축사 등이 존재할 가능성을 시사하며, 이로 인한 잠재적인 환경적 영향을 고려할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

가까운 거리에 "대화레포츠공원"이 있어 여가 활동 및 휴식 공간으로 활용하기 좋습니다.

인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

다세대주택으로 이용 중인 점을 감안할 때, 일반적인 주거 생활에 필요한 편의시설들은 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

토지이용계획상 "상대보호구역"으로 지정되어 있어, 주변에 학교 등 교육 시설이 존재함을 알 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획에 따른 가축사육제한구역 지정은, 직접적인 혐오 시설의 존재 여부와 관계없이 지역 환경에 대한 잠재적 우려를 야기할 수 있습니다.

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획적 제한이 존재하여 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 사용승인된 지 약 9년 차의 비교적 신축에 속하는 다세대주택으로, 대화동 일대의 주거 환경 내에 위치하고 있습니다.

교통 및 편의시설 접근성은 보통 수준이나, 대화레포츠공원 인근이라는 장점이 있습니다.

권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 임대 관계 미확인 및 가축사육제한구역 지정 등은 투자 결정 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

법원 감정가 2억 7천만원을 기준으로, 시세 및 현황을 면밀히 분석하여 최적의 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

주거 지역 내 위치한 다세대주택으로서 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

대화레포츠공원 인근으로 쾌적한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 어필할 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획 등을 고려한 장기적인 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

감정가를 기준으로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건의 장점을 활용할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계