나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63041 [1] 경기도 파주시 동패동 2-44 더테라스 101동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63041 [1] 경기도 파주시 동패동 2-44 더테라스 101동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63041
• 주소: 경기도 파주시 미래로310번길 168 더테라스, 101동 2층201호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매8계 2025타경63041 | 소재지: 경기도 파주시 미래로310번길 168 더테라스, 101동 2층201호 | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 136,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63041 (1)

소재지: 경기도 파주시 동패동 2-44 더테라스 101동 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 195,000,000원

토지면적: 51.74㎡ (약 15.65평)

건물면적: 51.50㎡ (약 15.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 동패동에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 운정초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 동패중학교, 동패고등학교 등 다양한 교육 시설과도 접근성이 좋습니다. 최근 파주운정신도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, GTX-A 노선 개통(운정중앙역)으로 서울 접근성이 크게 향상되어 미래 가치가 기대되는 지역입니다. 주변으로는 이마트, 롯데백화점, 킨텍스, 파주 프리미엄 아울렛 등 다양한 쇼핑 시설 이용이 편리하며, 운정호수공원, 새암공원 등 녹지 공간도 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 본 물건이 위치한 동패동은 운정신도시의 주거 중심 지역 중 하나로, 상업 시설 및 편의 시설이 점차 확충되고 있는 추세입니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 경의중앙선 야당역이 자차 약 5분~17분 거리에 있으며, 향후 GTX-A 노선 운정중앙역 개통으로 서울 접근성이 더욱 향상될 것으로 예상됩니다. 제2자유로 진입이 용이하여 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.4. 건물 구조

본건은 철근콘크리트구조 박공지붕의 4층 건물 내 제2층 제201호입니다. 사용승인일은 2017년 12월 13일이며, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 미상, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다.

1.5. 이용 상태

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 내부 구조는 감정평가서 요약 표에 첨부된 내부구조도를 참조하시기 바랍니다.

1.6. 설비 내역

건물 내 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비(개별난방/도시가스 추정) 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 장방형의 토지로서, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.8. 인접 도로 상태

본건은 남측, 동측, 북측으로 도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 접근이 용이합니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거 Zone), 가축사육제한구역, 상대보호구역(운정초등학교 등)에 해당합니다. 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 학교 주변 구역으로 지정되어 있어 관련 규정을 확인해야 합니다.

1.10. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고 사항

임대 관계는 미상입니다.

1.12. 주의 사항 및 특이 사항

신청채권자 주택도시보증공사가 2025년 9월 5일 제출한 인수조건 변경 확약서에 따르면, 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의합니다. 이는 매수인이 임차인의 보증금에 대해 추가적인 책임을 부담하지 않아도 될 가능성이 높음을 시사합니다.

1.13. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 분석 시, 상기 '주의사항'에서 명시된 주택도시보증공사의 인수조건 변경 확약서를 면밀히 검토해야 합니다. 해당 확약서는 매수인이 임차인의 보증금 반환 채권이나 임차권등기 말소에 대한 부담을 덜 수 있음을 의미하므로, 낙찰자는 인수해야 할 권리가 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 절차에서 모든 권리 관계는 최종적으로 법원의 판단에 따라 결정되므로, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하는 것이 중요합니다.

1.14. 상권 분석

본건이 소재한 동패동은 운정신도시 내에서 주거 기능이 강화되고 있는 지역입니다. 인근에 운정초등학교와 더불어 여러 학교가 밀집해 있어 교육 특화 상권의 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 운정3지구 개발 및 GTX-A 노선 운정중앙역 개통(2024년 말 예정)으로 인한 교통망 개선은 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 현재 지역 내에는 이마트, 병원, 영화관 등 생활 편의 시설과 다양한 근린생활시설이 분포되어 있어 주민들의 일상생활을 지원하고 있습니다. 야당역 주변은 먹자 및 유흥 상권으로 활성화되고 있으며, 지속적인 개발로 상가 및 오피스텔이 공급되고 있어 향후 상권이 더욱 확장될 것으로 예상됩니다. 혐오시설에 대한 별도 정보는 검색되지 않아, 주거 환경에 대한 부정적 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

1.15. 생활 정보

본 물건은 운정초등학교를 비롯한 교육 시설이 도보 거리에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 단지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시 제2자유로를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 이마트, 병원, 공원 등 생활 편의 시설이 가까이 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.16. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상 : 현재 임대 현황이 파악되지 않아, 잔금 납부 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 다만, 주택도시보증공사의 확약서 내용에 따라 임차인 관련 부담은 줄어들 것으로 예상됩니다.

2. 경매 물건의 특성 : 경매로 진행되는 물건은 직접적인 현장 조사나 물건 상태 확인에 제약이 있을 수 있으며, 법적 권리 관계 파악에 신중을 기해야 합니다.

3. 미래 가치 변동 : 지역 개발 계획 및 시장 상황에 따라 향후 부동산 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 파주운정신도시 내에서 교육 환경 및 교통 편의성이 양호한 입지에 위치한 다세대주택입니다. 특히, GTX-A 노선 개통 예정과 신도시 개발 호재는 미래 가치 상승에 대한 기대를 높입니다. 또한, 주택도시보증공사의 인수 조건 변경 확약서로 인해 매수인이 인수해야 할 임차인 관련 채무 부담이 현저히 줄어들 것으로 예상되어 권리 관계가 비교적 명확하다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 관련 변수는 사전 확인이 필요합니다.

1.18. 투자 포인트

1. GTX-A 노선 개통 효과 : 운정중앙역 개통으로 인한 서울 접근성 향상은 지역 부동산 가치 상승의 주요 요인이 될 것입니다.

2. 교육 환경 우수 : 운정초등학교 등 초·중·고등학교가 인접하여 학군 수요가 꾸준하며, 이는 주거 안정성 및 가치 유지에 긍정적입니다.

3. 권리 관계 명확화 : 주택도시보증공사의 확약서로 인해 임차 보증금 관련 부담이 경감되어 안전한 투자가 가능합니다.

4. 지속적인 개발 : 파주운정신도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 현장 조사 및 전문가의 상세한 법률, 세무, 권리 분석 후 신중하게 내려야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매8계