나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63065 [1] 경기도 파주시 조리읍 대원리 311-1 삼성타운 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63065 [1] 경기도 파주시 조리읍 대원리 311-1 삼성타운 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2025타경63065 | 소재지: 경기도 파주시 조리읍 대원리 311-1 삼성타운 4층401호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 201,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양 지원 2025타경63065 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 311-1 삼성타운 4층401호에 소재하는 다세대주택입니다.

사건번호는 고양지원 2025타경63065 (1)이며, 감정가는 201,000,000원입니다.

토지 면적은 69.30㎡ (약 20.96평)이며, 건물 면적은 61.06㎡ (약 18.47평)입니다. 건물 면적은 전용면적으로 이해되며, 분양면적 정보는 별도 확인이 필요합니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소유자는 박OO이며, 채무자 역시 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

건물 외벽에 '102동'이라는 표기가 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 파주대원초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택과 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호입니다.

사용승인일은 2018년 6월 21일이며, 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샤시로 되어 있습니다.

내부는 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용되고 있습니다.

본건은 북서측으로 노폭 약 4m, 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접해 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한)에 해당합니다.

또한, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역:25km)으로 지정되어 있습니다.

건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로도 분류됩니다.

1.5. 권리분석

등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있습니다.

임차권은 2023년 5월 31일자 임차권등기명령(2023카임148)에 의해 설정되었으며, 임차인은 신용호, 임차보증금은 184,000,000원입니다.

이 임차권은 본 경매 절차에서 낙찰자가 인수해야 하는지, 또는 배당받는지 여부를 면밀히 확인해야 하는 중요한 사항입니다.

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 지역은 파주대원초등학교 인근으로, 주거 지역과 소규모 공장이 혼재된 복합적인 상권입니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

학교가 인접해 있어 학군 관련 수요는 존재할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

파주대원초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경에 접근성이 좋습니다.

단지 주변으로 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 가능합니다.

지역 내 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하나, 대형 쇼핑몰이나 종합병원은 인근 도시 지역으로 이동해야 할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 184,000,000원의 임차보증금을 가진 임차인의 존재입니다. 임차인의 권리 관계 및 보증금 회수 여부에 대한 철저한 확인이 필요하며, 낙찰 후 인수 또는 배당 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역)에 해당하여 향후 건축 행위나 증개축 등에 제한이 있을 수 있습니다.

주변에 소규모 공장이 혼재되어 있어, 일부 거주자에게는 환경적 측면에서 선호도가 낮을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 파주대원초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 입지 및 기본적인 생활 편의성은 보통 수준입니다.

그러나 1억 8천만 원이 넘는 임차보증금을 가진 임차인이 존재하고, 군사보호구역이라는 제한 사항이 있어 투자 전 신중한 검토가 요구됩니다.

강제경매로 진행되는 만큼, 권리 분석 시 임차인의 우선변제권 및 배당 순위, 낙찰자 인수 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

파주대원초등학교와 인접하여 학군 수요를 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 시세 차익을 고려해볼 수 있으나, 임차인 관련 권리 관계 해결 비용을 충분히 고려한 입찰가 산정이 중요합니다.

향후 지역 개발 가능성과 군사보호구역 규제 완화 가능성 등을 장기적인 관점에서 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계