나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2282 [1] 경기도 파주시 문산읍 운천리 111-16 대지 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2282 [1] 경기도 파주시 문산읍 운천리 111-16 대지 경매
- 사건번호: 2025타경2282
- 주소: 경기도 파주시 문산읍 운천리 111-16
- 용도: 대지
고양지원 경매2계 2025타경2282 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 운천리 111-16 | 감정가: 347,305,000원 | 최저가: 170,180,000원 | 용도: 대지
1. 고양지원 2025타경2282 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경2282 (1)
소재지: 경기도 파주시 문산읍 운천리 111-16
용도: 대지
감정가: 347,305,000원
토지면적: 1607.00㎡ (약 486.11평)
토지 지분율: 160700 (제공된 정보 그대로 기재)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 김OO
특이사항: 농지취득자격증명, 비닐하우스 3동 매각 제외, 제시외 물건(㉠) 매각 포함.
주의사항: 1. 농지취득자격증명 요함 (미제출 시 매수보증금 미반환)
2. 비닐하우스 3동은 매각에서 제외됩니다.
3. 제시외 물건은 매각에 포함됩니다.
2. 감정평가서 요약
본 건은 경기도 파주시 문산읍 운천리에 위치하며, 운천역(경의중앙선) 북서측 인근에 자리하고 있습니다.
주위 환경은 농경지와 단독주택, 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(경의중앙선 운천역)이 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형이며, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.
남서측 및 북동측으로 국유지(운천리 111-19, 지목: 구거)를 사이에 두고 각각 왕복 4차선 및 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있습니다.
토지 이용계획 및 제한상태는 농림지역이며, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 농업진흥구역, 접도구역(국도1호선)에 해당합니다.
제시외 물건(㉠)이 소재하며, 공부와의 차이는 없습니다.
임대 관계는 미상입니다.
3. 입지조건
본 물건은 경의중앙선 운천역이 북서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
주변이 농경지와 단독주택, 상가 등이 혼합된 지역으로, 도로 접근성 또한 양호한 편입니다.
농림지역에 속해 있으나, 국유지(구거)를 통해 도로와 접하고 있어 활용에 용이할 수 있습니다.
4. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.
소유자이자 채무자가 김OO님이며, 채권자 역시 김OO님으로 기재되어 있습니다.
경매 절차상 특별한 문제가 없다면, 낙찰자는 소유권 이전과 함께 기존의 권리관계는 소멸될 것으로 예상됩니다.
다만, 제시외 물건(㉠)이 매각에 포함되어 있으므로 현장 조사를 통해 정확한 내용을 파악해야 합니다.
5. 상권분석
물건지 주변은 농경지가 많지만, 단독주택 및 일부 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.
운천역 인근으로는 상업 시설이 발달했을 가능성이 있으나, 물건지 자체는 전(밭)으로 이용 중이므로 직접적인 상권의 영향은 제한적일 수 있습니다.
6. 생활정보
가장 가까운 지하철역은 경의중앙선 운천역이며, 버스정류장도 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
주변 환경은 농업 활동이 이루어지는 지역과 주거 지역이 혼합된 형태를 보입니다.
군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역:25km)에 포함되어 있어, 지역 안보와 관련된 특정 규제를 받을 수 있습니다.
7. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다.
이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 관련 자격 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
또한, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.
군사기지 및 군사시설 보호법의 제한보호구역에 해당하여 건축 행위 등에 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.
매각 대상에서 제외된 비닐하우스 3동의 존재는 현황과 공부상 차이에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
혐오시설에 대한 별도의 정보는 검색되지 않았으나, 주변 농경지 및 군사보호구역 등의 특성상 관련 시설이 있을 가능성을 배제할 수는 없습니다.
8. 종합 의견
본 물건은 경기도 파주시 문산읍 운천리에 위치한 전(밭)으로, 경의중앙선 운천역과 인접하여 교통이 편리한 장점이 있습니다.
감정가 대비 토지 면적이 넓고, 도로 접근성이 양호한 편입니다.
하지만, 농지취득자격증명 필수, 농림지역, 가축사육제한, 군사보호구역 등 다수의 개발 제한이 존재하여 토지 활용에 제약이 크다는 점을 반드시 유념해야 합니다.
따라서, 농업 목적 또는 농지 관련 사업을 계획하고 있는 경우에 적합할 수 있으며, 일반적인 건축이나 개발을 고려하기에는 위험 부담이 클 수 있습니다.
9. 투자 포인트
- 운천역 역세권 인근 토지로서 향후 개발 가능성 탐색.
- 넓은 면적의 토지 소유를 통한 농업 활동 또는 관련 사업 추진.
- 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인 후, 관련 법규 검토를 통한 잠재 가치 상승 기대.
- 현재 감정가 수준에서 추가적인 가치 상승 가능성 모색.
법원 정보
고양지원 경매2계