나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72240 [1] 경기도 연천군 전곡읍 간파리 150-1 전 경매
경기도 연천군 전곡읍 간파리 150-1 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경72240(의정부지방법원 경매2계). 감정가 897,804,000원, 최저가 628,463,000원. 매각기일은 2026-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 72240 [1]
소재지
경기도 연천군 전곡읍 간파리 150-1
용도
집합건물
매각기일
2026.11.10
관할법원
의정부지방법원 경매2계 (031-828-0323(배당지원 0399))
이용제한
(접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역
면적
토지면적
5,868㎡ (1,775.07평)
금액
감정가
897,804,000원
최저가
628,463,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
62,846,300원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.10.06
897,804,000원
유찰
2차
2026.11.10
628,463,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 더드림 · 평가일 2025.05.19
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 연천군 전곡읍 간파리 소재 ""늘목리보건진료소"" 남측 인근에 위치하며, 인근
은 소규모 공장, 전 및 근린생활시설 등이 소재하는 지방도변 농경지대임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 부정형 토지임.
인접 도로상태
지적도상 북서측으로 간파리 433-8번지(도로)등에 접하나, 기준시점 현재 도로로 이용되지
아니하고, 남동측으로 폭 약 3M의 현황도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업유도형), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과
문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보
전법>임.
제시목록 외의 물건
후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 소유자가 설치한 것으로 탐문조사된 제시외건물 ㄱ)~ㅁ)이
본건 지상 및 인접토지에 걸쳐 소재하는 것으로 목측상 판단되는 바, 정확한 위치 등은 지적
측량을 요하며, 감정평가목적을 고려하여 그 구조, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정
평가하였으며, 컨테이너는 이동이 용이하다고 판단되어 감정평가에서 제외하였음.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건중 일련번호(2) 지상에 자생하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정
평가하였으며, 후첨 ""지적도""와 같이 일부는 현황 ""도로""로 사용·수익상 불리한 정도를 감
안하였으며, 정확한 위치 등은 지적측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 ""남면초등학교양덕분교장"" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 소규모 공장, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보
통임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 제4층건 중 제3층 제302호로서,
외벽 : 드라이비트 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감,
창호 : 샷시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생·급배수설비, 전기설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 도로와 외곽공도가 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(상업형,남면21), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치
제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 확인하지 못하였
으며, 본건은 외부관찰 및 건축물현황도에 의하였는 바, 실제 내부구조 및 이용상황이 상이
할 수 있으니 경매참여시 별도 확인을 요함.
