나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12364 [1] 서울특별시 도봉구 방학동 736 신동아타워아파트 101동 7층705호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12364 [1] 서울특별시 도봉구 방학동 736 신동아타워아파트 101동 7층705호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2025타경12364 | 소재지: 서울특별시 도봉구 방학로 210 신동아타워아파트, 101동 7층705호 | 감정가: 334,000,000원 | 최저가: 288,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경12364 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12364 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 방학동 736 신동아타워아파트 101동 7층705호

용도: 아파트

감정가: 334,000,000원

토지면적: 19.55㎡ (약 5.91평)

토지지분: 19.548㎡ (약 5.91평)

건물면적 (전용면적): 60.00㎡ (약 18.15평)

건물면적 (분양면적): 별도 확인 필요

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 교OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "신방학중학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이합니다. 본건 토지는 남측 약 30미터, 서측 약 7미터, 북측 약 13미터 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 교OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 통상 임의경매의 경우 낙찰인은 일반적인 권리(근저당, 가압류 등)를 말소하게 되나, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 상세히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 본건 현장 확인 시 명확히 파악되지 않아 미상으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지와 주택, 학교, 근린생활시설이 밀집한 주거 밀집 지역입니다. 신방학중학교가 인근에 위치하여 교육 관련 시설 및 학원가 형성에 유리한 입지이며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하여 배후 주거 수요가 뒷받침되는 상권입니다.

1.5. 생활정보

편의시설: 단지 주변 근린생활시설 이용이 편리합니다.

교육시설: 신방학중학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.

교통: 단지 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 접근성도 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 상태 확인의 제약: 감정평가서상 이해관계인의 부재로 내부 구조 및 이용 상태를 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 일부 상이할 수 있으므로 경매 진행 시 유의가 필요합니다.

토지이용계획 관련 규제: 본건 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중점경관관리구역, 건축선 후퇴선 적용 등 건축 및 개발 관련 규제가 존재합니다.

임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 미상으로, 향후 명도 진행 시 임차인과의 별도 협의가 필요할 수 있습니다.

주변 혐오시설: 현재 파악된 정보에 따르면, 본건 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 도봉구 방학동의 신동아타워아파트 내 아파트로, 실거주 및 투자 가치를 모두 고려할 수 있는 물건입니다. 주변 학교 및 근린생활시설과의 접근성이 뛰어나 생활 편의성이 높으며, 기본적인 교통망도 갖추고 있습니다. 다만, 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점과 지역별 건축 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 감정가를 기준으로 주변 시세를 충분히 조사하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 적합성: 아파트로서 기본적인 주거 가치가 뛰어나며, 교육 및 생활 환경이 우수합니다.

향후 개발 가능성: 제3종일반주거지역에 속해 있어 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계를 명확히 할 수 있습니다.

우수한 입지 조건: 신방학중학교 인근이라는 점은 학군 및 교육 관련 투자에 긍정적 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계