나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12357 [1] 서울특별시 강북구 수유동 711-19 파크리움 에이동 6층601호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12357 [1] 서울특별시 강북구 수유동 711-19 파크리움 에이동 6층601호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경12357
• 주소: 서울특별시 강북구 노해로33길 70-10 파크리움, 에이동 6층601호
• 용도: 도시형생활주택

서울북부지방법원 경매8계 2025타경12357 | 소재지: 서울특별시 강북구 노해로33길 70-10 파크리움, 에이동 6층601호 | 감정가: 221,400,000원 | 최저가: 177,120,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12357 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12357 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 711-19 파크리움 에이동 6층601호

용도: 다세대주택 (내부 이용상태: 주거용)

감정가: 221,400,000원

토지면적: 21.00㎡ (약 6.35평)

토지 지분율: 2100 (세부 산정 방식은 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (제시외 7.00㎡ 포함)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 7.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 김OO

주의사항: 제시외 건물 포함

감정평가서 요약:

본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "강북중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호이며, 사용승인일은 2019년 05월 03일입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중이며, 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 도심 공공주택 복합지구(사업 예정지구), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 속합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대관계 등은 미상이며, 내부구조도 작성은 외부관찰 등에 의하였으므로 내부 실사 시 다소 상이할 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하며, "강북중학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 그리고 각종 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 입지적으로는 중학교를 비롯한 교육 시설과 일상생활에 필요한 상업 시설들이 근거리에 있어 주거 편의성이 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 단지 주변으로 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이를 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월할 것으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 김OO 채권자가 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 현재 소유자는 이OO이며, 강제경매 절차를 통해 매각이 진행됩니다. 법적인 권리관계는 현황을 기반으로 분석해야 하며, 등기부등본 및 관련 서류 확인을 통해 추가적인 권리사항(예: 말소기준권리, 인수되는 권리 등)을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

소재지가 주택가와 근린생활시설이 혼재된 지역이므로, 비교적 안정적인 배후 수요를 기반으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 주민 편의를 위한 식당, 편의점, 소매점 등이 주변에 위치하여 생활 편의성이 높을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

강북중학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 주변 상업 시설을 통해 쇼핑, 외식 등 기본적인 생활 인프라 이용이 편리하며, 대중교통 접근성도 양호하여 전반적인 생활 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도지역상 건축물의 높이 및 용도 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 도심 공공주택 복합지구(예정지구), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 규제를 받고 있어 향후 개발 또는 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

2. 건물면적 및 지분율 오류 가능성: 감정평가요약표 상 '건물면적 0.00㎡', '건물 지분율 0'으로 기재되어 있어, 해당 물건의 건물로서의 가치 산정이나 등기부상 현황과 차이가 있을 수 있습니다. '제시외 건물면적 7.00㎡'의 정확한 내용과 이 부분이 실제 거주 또는 이용에 미치는 영향을 반드시 현장 확인해야 합니다.

3. 임대관계 미확인: 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 점유자가 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있으며, 이에 따른 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

4. 내부구조 도면의 정확성: 감정평가서상 '내부구조도'는 외부 관찰 등에 의하였으므로, 실제 내부 실사 시 차이가 있을 수 있습니다. 이는 매수 후 내부 수리 또는 개조 계획 수립 시 중요한 변수가 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2019년 사용승인)인 아파트 단지 내 물건으로, 강북구 수유동이라는 입지적 장점을 가집니다. 학교, 교통, 생활 편의 시설과의 접근성이 양호하며, 토지/건물 일괄 매각으로 진행되어 실거주 목적이나 투자 목적 모두 고려해볼 수 있습니다. 그러나 건물면적 및 지분율 기재의 특이사항, 임대차 관계 미확인, 그리고 다양한 토지이용계획상 제한사항들은 투자 결정 전 반드시 면밀한 추가 조사와 현장 방문을 통해 확인해야 할 부분입니다. 특히, 건물 관련 정보의 명확성 확보가 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신축급 아파트: 2019년 사용승인된 건물로 비교적 신축이어서 하자 발생 가능성이 낮고, 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

2. 입지 조건: 강북중학교 인근 지역으로 교육 환경이 양호하며, 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확해질 수 있습니다 (단, 건물 면적 기재 특이사항은 별도 확인 필요).

4. 향후 개발 가능성: 도심 공공주택 복합지구(예정지구)에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 시 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

참고 자료:

감정평가서요약 요향표

제공된 물건 정보 (경매구분, 소유자, 채권자)

감정평가서요약 요향표 (토지이용계획 및 제한상태)

제공된 물건 정보 (건물면적, 건물 지분율, 건물 제시외면적)

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계