나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12332 [1] 서울특별시 성북구 보문동2가75-8 대지 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12332 [1] 서울특별시 성북구 보문동2가75-8 대지 경매
- 사건번호: 2025타경12332
- 주소: 서울특별시 성북구 보문동2가75-8
- 용도: 대지
서울북부지방법원 경매8계 2025타경12332 | 소재지: 서울특별시 성북구 보문동2가75-8 | 감정가: 6,105,660,000원 | 최저가: 3,907,622,000원 | 용도: 대지
1. 서울북부지방법원 2025타경12332 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12332 (1)
물건종별: 토지매각 (대지)
경매구분: 부동산임의경매
소재지: 서울특별시 성북구 보문동2가 75-8
용도: 대지
감정가: 6,105,660,000원
토지면적: 350.90㎡ (약 106.15평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 서울특별시 성북구 보문동2가에 위치하며, 지하철 6호선 및 우이신설선의 환승역인 보문역 서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변에는 단독주택, 다가구주택, 아파트 등 다양한 주거시설과 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있어 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.
차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 있고 보문역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형이며, 남동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.
제시된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있습니다. 근저당, 압류, 가압류, 임차권 등 상세 권리관계 및 말소기준권리 확인은 법원 매각물건명세서와 현장 조사를 통해 반드시 면밀히 검토해야 합니다.
임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.
1.4. 상권분석
보문역을 중심으로 주거 지역과 함께 다양한 소규모 상점, 음식점, 카페 등이 입점하여 주민들의 생활 편의를 지원하는 골목상권이 형성되어 있습니다. [cite:7, cite:12, cite:13]
해당 지역은 '제2종일반주거지역'으로 지정되어 있어, 7층 이하의 건축이 가능한 용도 지역의 특성을 따릅니다.
다만, 최근 규제 완화로 인해 '2종 7층' 지역에서도 재개발·재건축 시 25층까지 건축이 가능해졌으며, 용적률도 상향 조정되었습니다. [cite:2, cite:3, cite:4, cite:6]
토지 자체는 현재 나지 상태이며, 향후 개발 시 해당 용도 지역의 건폐율 및 용적률 제한을 고려한 계획 수립이 필요합니다. [cite:1, cite:8]
1.5. 생활정보
보문역(6호선, 우이신설선)과 인접한 버스 노선을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.
'상대보호구역'으로 지정되어 있는 점으로 보아, 인근에 다수의 교육기관이 위치할 가능성이 높아 교육 환경이 양호할 것으로 예상됩니다.
단독, 다가구, 아파트 등 다양한 주거 형태가 공존하는 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 식당 등)이 풍부하게 갖추어져 있습니다.
본 물건 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
해당 토지는 '제2종일반주거지역(7층 이하)'으로 지정되어 있어, 건축물의 높이 및 용도에 있어 제한 사항이 존재합니다.
'중점경관관리구역(주요 산 주변)'에 포함되어 있어, 경관 보존과 관련된 개발 시 추가적인 검토나 제한이 수반될 수 있습니다.
'대공방어협조구역'으로 지정되어 있어, 특정 고도 이상의 건축 행위에 대한 제한이 적용될 수 있습니다.
'상대보호구역'으로 인한 규제는 학교 주변 개발 시 교육환경 보호를 위한 법규 적용에 영향을 미칠 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 서울 도심 역세권에 위치한 대지로서, 우수한 교통 접근성과 편리한 생활 환경을 갖추고 있다는 장점을 지닙니다.
주변의 높은 개발 밀도와 제2종일반주거지역이라는 용도 지역의 특성을 고려할 때, 향후 신축이나 개발 시 건축 규모와 용도에 대한 면밀한 계획 수립이 필수적입니다.
토지 자체의 가치와 잠재력을 중심으로 평가할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 만한 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
보문역 역세권이라는 강력한 입지 조건: 지하철 6호선, 우이신설선 등 트리플 역세권에 해당하여 교통 편의성이 매우 높습니다.
개발 가능성이 있는 나대지: 현재 건물 없이 토지 상태로 존재하여, 향후 건축을 통해 자산 가치 증대를 기대할 수 있습니다.
안정적인 주거 지역: 주변에 형성된 잘 정비된 주거 환경은 꾸준한 수요를 보장합니다.
향후 도시계획 변화에 따른 잠재적 가치 상승: 서울시의 지속적인 도시 발전 및 재개발 정책에 따라 수혜를 볼 수 있습니다.
법원 정보
서울북부지방법원 경매8계