나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12300 [1] 서울특별시 도봉구 창동 603-65 대원쉐르빌13차 5층502호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12300 [1] 서울특별시 도봉구 창동 603-65 대원쉐르빌13차 5층502호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2025타경12300 | 소재지: 서울특별시 도봉구 덕릉로61길 28-13 대원쉐르빌13차, 5층502호 | 감정가: 316,000,000원 | 최저가: 316,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12300 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12300 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 창동 603-65 대원쉐르빌13차 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 316,000,000원

토지면적: 22.91㎡ (약 6.93평)

건물면적: 46.54㎡ (약 14.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 내 제5층 제502호

이용상태: 방 3개, 주방 1개, 거실 1개, 욕실 겸 화장실 1개, 발코니 1개로 이용 중인 것으로 탐문됨.

설비내역: 상·하수도, 위생, 승강기 설비 등을 갖추고 있으며, 개별 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 되어 있음.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "창림초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 상가, 교육기관, 공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

대중교통수단인 버스정류장까지 도보로 약 4~5분 소요되어 대중교통 이용 편의도는 보통으로 평가됩니다. 창림초등학교는 도보 약 2~3분 거리에 있으며, 여러 버스 노선(102, 1126, 1127, 150 등)과 지하철 4호선, 1호선(수유역, 월계역) 접근이 용이한 편입니다.

1.4. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제5층 제502호입니다. 외벽은 치장석붙임 및 치장벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로 건축된 건물로, 전반적인 상태는 보통입니다. 내부 이용 상태는 방 3개, 주방, 거실, 욕실 겸 화장실, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 감정평가요약에 따르면 임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항이나 주의사항은 명시되지 않았습니다. (※ 임대차 관계는 별도 확인 필요)

1.6. 상권분석

본건이 위치한 창동 지역은 주거 지역과 근린생활시설, 교육 기관이 복합적으로 분포하고 있습니다. 창림초등학교가 인접해 있어 학군 배후 수요가 있으며, 주변 상권은 일반적인 주거 지역 상권의 특징을 보입니다.

1.7. 생활정보

단지형 다세대주택으로 분류되며, 주변에 창림초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 버스정류장이 도보 5분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인근 공원 이용 또한 가능합니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준공업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획 수립 가능 여부는 도시계획과 사전 협의가 필요합니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경 보호구역(최종 확인은 관할 교육청에 확인 필요), 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.9. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 임대관계가 미상인 점이 있습니다. 실제 점유자 확인 및 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 교육환경 보호구역 등 각종 법규적 제한사항에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 현재 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 서울특별시 도봉구 창동에 위치한 다세대주택으로, 창림초등학교 인접, 편리한 교통 여건 등 입지적 장점을 가지고 있습니다. 안정적인 주거 환경과 학군을 갖추고 있으며, 개별난방 도시가스 설비를 갖춘 비교적 현대적인 건물입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 토지이용계획상의 일부 제한사항은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 우수한 학군: 창림초등학교가 도보 거리에 위치하여 자녀가 있는 가구의 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

2. 교통 편리성: 버스정류장이 인접해 있어 시내 접근성이 용이합니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 토지 이용 가치도 함께 고려할 수 있습니다.

4. 추후 개발 가능성: 준공업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계