나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51401 [1] 서울특별시 강동구 길동 370-16 아성플러스 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51401 [1] 서울특별시 강동구 길동 370-16 아성플러스 3층301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51401
• 주소: 서울특별시 강동구 천중로42길 6-1 아성플러스, 3층301호
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매4계 2025타경51401 | 소재지: 서울특별시 강동구 천중로42길 6-1 아성플러스, 3층301호 | 감정가: 309,000,000원 | 최저가: 247,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 권리관계 확인 필수: 강제경매 절차이므로, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지, 유치권 등 특이사항은 없는지 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

2. 토지이용계획 및 제한: 다수의 법규에 따른 제한(교육환경보호구역, 군사시설 보호구역 등)이 존재하므로, 향후 활용 시 제약이 있을 수 있습니다.

3. 건축물 노후도: 2018년 사용승인으로 비교적 신축에 가깝지만, 장기적인 관점에서 건물의 유지보수 및 관리 상태를 고려해야 합니다.

*종합 의견*

본건은 서울 강동구 길동이라는 좋은 입지에 위치한 도시형생활주택(다세대주택) 경매 물건입니다. 강동역 역세권이라는 점과 천동초등학교 인근이라는 점은 생활 편의성과 교육 환경 면에서 긍정적인 요소입니다. 신축 연식과 비교적 양호한 건물 상태, 편리한 교통망은 매력적인 투자 포인트가 될 수 있습니다.

다만, 강제경매 물건인 만큼 철저한 권리 분석이 선행되어야 하며, 토지이용계획상의 제한 사항들을 숙지하고 입찰에 참여해야 합니다. 주변 시세 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

*투자 포인트*

1. 우수한 입지: 강동역 역세권 및 천동초등학교 인접으로 인한 편리한 생활 및 교육 환경.

2. 교통 편리성: 지하철 5호선 강동역 이용 용이, 차량 접근성 우수.

3. 비교적 신축: 2018년 사용승인으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 즉시 거주 또는 임대가 가능.

4. 잠재적 가치: 강동구의 지속적인 개발 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승 기대.

5. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계