나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51348 [1] 서울특별시 마포구 성산동 123-8 금창타워 6층602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51348 [1] 서울특별시 마포구 성산동 123-8 금창타워 6층602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51348
• 주소: 서울특별시 마포구 성암로 15 금창타워, 6층602호
• 용도: 오피스텔

서울서부지방법원 경매1계 2025타경51348 | 소재지: 서울특별시 마포구 성암로 15 금창타워, 6층602호 | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 106,240,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2025타경51348 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울서부지방법원 2025타경51348 (1) 사건에 대한 경매 물건 보고서입니다.

물건의 소재지는 서울특별시 마포구 성산동 123-8 금창타워 6층 602호이며, 용도는 오피스텔입니다.

감정평가액은 166,000,000원입니다.

토지 면적은 15.51㎡ (약 4.70평)이며, 이 중 토지 지분은 10.26㎡ (약 3.10평)입니다.

건물 면적은 17.91㎡ (약 5.42평)이며, 건물 지분도 동일하게 17.91㎡ (약 5.42평)입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

채권자는 윤OO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 마포구 성산동에 위치하며, 경의중앙선 가좌역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변에는 상업시설, 근린생활시설, 다세대주택, 공공시설 및 학교 등이 혼재하여 생활 편의성이 우수합니다.

차량으로의 진출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

이는 직주근접성이 중요한 오피스텔의 가치를 높이는 요인으로 작용합니다.

인근 지역은 지속적인 개발과 함께 주거 및 상업 인프라가 확충되고 있으며, 특히 경의중앙선 가좌역을 중심으로 교통 요충지로서의 역할을 하고 있습니다.

내부순환로 접근이 용이하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조로, 10층 규모의 업무시설(오피스텔) 중 6층 602호에 해당합니다.

총 17세대로 구성되어 있으며, 외벽은 붉은 벽돌, 내벽은 수성 페인트, 창호는 샤시로 마감되었습니다.

현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 내부 구조도는 별도 참조가 필요합니다.

토지는 2필지가 일단의 부정형 토지로 업무시설의 건부지로 이용되고 있습니다.

물건은 중로와 소로(가) 각지에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채권자는 윤OO이며, 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 공부와의 차이가 없다고 명시되어 있어 권리 관계는 비교적 명확하나, 실제 임대차 관계 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 명도 시점에 임차인 현황 및 권리 관계를 철저히 조사해야 합니다.

토지와 건물이 일괄 매각되므로, 토지에 대한 소유권도 함께 취득하게 됩니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 성산동 일대는 가좌역 역세권으로, 지속적인 개발과 함께 상권이 활성화되고 있는 지역입니다.

인근에 상업시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 수요를 충족시키고 있으며, 젊은 유동인구와 주거 인구가 유입되고 있습니다.

마포구 전체적으로 볼 때, 서교동, 합정동 등과 함께 젊은층과 직장인 모두를 아우르는 주요 상권으로 자리매김하고 있습니다.

특히 역과의 접근성이 좋은 오피스텔은 1인 가구 및 소규모 사업체에게 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리하여 서울 시내 곳곳으로의 이동이 용이합니다.

가좌역을 이용하면 경의중앙선을 통해 홍대입구역, 디지털미디어시티(DMC)역 등으로 빠르게 접근할 수 있습니다.

주변에 상업시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등을 편리하게 즐길 수 있습니다.

또한, 인근 학교와 공공시설은 지역 주민들의 생활 편의성을 높여줍니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

본 물건지는 제2종일반주거지역으로, 최고 7층 이하 건축이 가능합니다.

중로 1류(폭 20m-25m)에 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

다만, 다음과 같은 법적 제한사항이 존재합니다.

- 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

- 상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)

- 대공방어협조구역 (군사기지 및 군사시설 보호법)

- 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (한강상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)

이러한 제한사항들은 향후 건물 증축이나 개발 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임대차 계약 여부 및 대항력 있는 임차인이 있는지 철저히 확인해야 합니다.

이로 인해 명도 지연 또는 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획상의 다양한 제한사항(특히 대공방어협조구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등)은 향후 개발이나 재건축 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특이한 혐오시설은 발견되지 않았으나, 군사시설 보호 구역으로 지정되어 있어 해당 지역의 영향을 받을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 가좌역 역세권에 위치한 오피스텔로서, 편리한 교통과 주변 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

소형 면적의 오피스텔은 1인 가구 수요를 중심으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 토지이용계획상의 제한사항과 임대차 관계 미확인 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

성산동 일대는 지속적인 도시 정비와 개발이 이루어지고 있어 향후 가치 상승 가능성도 잠재하고 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 서울 서부 지역의 역세권 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

2. 토지/건물 일괄 매각으로 토지 지분을 확보할 수 있습니다.

3. 소형 면적으로 1인 가구 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 감정가 대비 시세 및 주변 시세를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

5. 명도 및 권리 관계를 철저히 분석하여 잠재적 리스크를 관리해야 합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매1계