나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102834 [1] 서울특별시 종로구 관수동 98-1 종로하이뷰디아트 4층411호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102834 [1] 서울특별시 종로구 관수동 98-1 종로하이뷰디아트 4층411호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매21계 2025타경102834 | 소재지: 서울특별시 종로구 종로18길 37, 종로하이뷰디아트 4층411호 | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 181,760,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102834 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102834 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 관수동 98-1 종로하이뷰디아트 4층411호

용도: 오피스텔

감정가: 284,000,000원

토지면적: 4.90㎡ (약 1.48평)

건물면적: 21.44㎡ (약 6.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2020년 9월 11일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 종로구 종로3가 소재 '종로3가역' 남서측 인근에 위치하고 있습니다 [cite:appraisal]. 주변은 청계천과 인접한 전문 공구상가, 근린생활시설, 업무용 빌딩, 오피스텔 등이 밀집한 상업지대로 형성되어 있어 입지 여건이 우수합니다 [cite:appraisal]. 차량 진출입이 용이하며, 지하철 1, 3, 5호선 환승역인 '종로3가역'과 2, 3호선 환승역인 '을지로3가역' 및 다수의 버스 노선이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다 [cite:appraisal].

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 상세한 권리관계 분석은 법원 경매 물건 명세서를 통해 확인해야 하나, 일반적으로 강제경매는 채무 변제를 위한 매각 절차를 따릅니다. 현재 해당 물건의 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다 [cite:appraisal]. 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

종로3가역과 을지로3가역 인근은 서울 도심의 핵심 상업지역으로, 유동인구가 매우 풍부한 곳입니다. 특히 '힙지로'라 불리는 을지로 일대는 독특한 감성의 카페, 식당, 주점 등이 젊은 층에게 큰 인기를 얻으며 활성화되고 있습니다. 이러한 트렌드는 상권 전체의 활력을 높이며, 지역 경제에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 본건이 위치한 종로하이뷰디아트 오피스텔은 이러한 중심 상권 내에 자리하여 다양한 편의시설과 비즈니스 인프라를 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

1.5. 생활정보

오피스텔로서 기본적인 위생, 급배수, 개별난방, 천장형 에어컨, 소화전, 승강기, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다 [cite:appraisal]. 건물은 2020년 9월에 사용 승인되어 비교적 신축 건물에 해당합니다 [cite:appraisal]. 주변으로 다양한 상업시설, 업무시설, 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 또한, 종로라는 지리적 이점으로 인해 주요 관공서 및 문화시설 접근성도 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불명확하여 인수 후 명도 과정에서 예상치 못한 갈등이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 특성상 권리 관계, 건축물 하자에 대한 꼼꼼한 사전 조사가 필수적입니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울의 중심 업무지구이자 활발한 상업 지역에 위치한 신축 오피스텔입니다. 탁월한 교통 여건과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 향후 시세 상승 잠재력도 충분합니다. 다만, 임대차 현황 미확인으로 인한 명도 리스크는 반드시 사전에 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지 : 서울의 핵심 업무 및 상업 지구인 종로, 을지로에 위치하여 뛰어난 접근성과 유동인구를 자랑합니다.

2. 신축 건물 : 2020년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

3. 풍부한 배후 수요 : 오피스텔, 도시형 생활주택, 근린생활시설이 복합된 지역으로, 직장인 및 상주 인구로부터의 임대 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

4. 역세권 프리미엄 : 종로3가역 및 을지로3가역 더블 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

5. 상권 활성화 : '힙지로'로 대표되는 을지로 상권의 지속적인 발달은 투자 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계