나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경2945 [1] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 101동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경2945 [1] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 101동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경2945
• 주소: 전북특별자치도 부안군 부안읍 부풍로 119-10, 101동 2층201호
• 용도: 다세대주택

정읍지원 경매2계 2024타경2945 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 부풍로 119-10, 101동 2층201호 | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 61,054,000원 | 용도: 다세대주택

1. 정읍 지원 2024타경2945 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2024타경2945 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 101동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 178,000,000원

토지면적: 60.93㎡ (약 18.43평)

건물면적: 59.44㎡ (약 17.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

주의사항: 다세대 주택으로 이용 중

1.2. 건물 및 토지 현황

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제201호

외벽: 벽돌쌓기 등 마감

창호: 샷시창호

이용상태: 다세대주택

설비내역: 위생 및 급배수, 난방, 소방, 승강기 설비

토지형상 및 이용상태: 4필 일단의 부정형 토지, 다세대주택 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 북측 왕복 2차선 포장도로 접함

1.3. 입지 조건

위치: 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 소재 "부안교육지원청" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위환경: 본건 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통: 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 양호한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자, 채권자가 동일인(김OO)입니다. 제공된 정보만으로는 명확한 권리 하자에 대한 추가적인 사항은 파악되지 않습니다.

1.5. 상권 분석

부동산이 위치한 지역은 아파트단지와 근린생활시설, 단독주택이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 상업 시설이 밀집된 지역은 아니지만, 주거지로서의 기본적인 수요는 갖추고 있습니다.

1.6. 생활 정보

"부안교육지원청"이 인근에 위치하여 교육 관련 시설 접근성이 있을 수 있으며, 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활이 편리하다는 후기가 있습니다. 다만, 오래된 건물은 방음 및 단열에 다소 아쉬움이 있을 수 있으며, 주차 공간이 협소하다는 의견도 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항

- 기호(1,2,4) 토지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역

- 기호(3) 토지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(전부제한구역)

토지 이용에는 제2종일반주거지역이라는 용도 지역의 특성과 더불어 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역 등의 제한이 적용될 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 가축사육제한구역: 해당 지역은 축산업 관련 시설 설치가 제한됩니다.

- 역사문화환경보존지역: 해당 지역은 문화유산 보존을 위해 건축 행위 등에 대한 추가적인 규제가 있을 수 있습니다.

- 과거 쓰레기 매립장 조성지 인근: 봉덕리 일대는 과거 쓰레기 매립장이었으나 군민 체육공원으로 조성되어 휴식 공간으로 제공된 바 있습니다. 해당 지역과의 인접성을 확인하여 잠재적인 환경 요인을 검토해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부안군 부안읍 봉덕리에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 1억 7천 8백만 원이며 토지와 건물이 일괄 매각으로 진행됩니다. 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역 등 일부 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 주변에 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택이 혼재되어 있어 기본적인 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있으며, 부안교육지원청이 인근에 위치합니다.

1.10. 투자 포인트

- 실거주 목적: 기본적인 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호하여 실거주용으로 고려해볼 수 있습니다.

- 소액 투자: 감정가를 고려하여 상대적으로 낮은 금액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 지역 개발 잠재력: 부안군 지역 개발 계획 및 관광 활성화 정책 등에 따라 향후 부동산 가치 상승 가능성을 염두에 두고 투자 여부를 결정할 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계