나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경33246 [1] 전북특별자치도 부안군 백산면 대죽리 403-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경33246 [1] 전북특별자치도 부안군 백산면 대죽리 403-3 전 경매

• 사건번호: 2024타경33246
• 주소: 전북특별자치도 부안군 백산면 대죽리 403-3
• 용도: 전

정읍지원 경매2계 2024타경33246 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 백산면 대죽리 403-3 | 감정가: 19,587,400원 | 최저가: 3,292,000원 | 용도: 전

1. 정읍 지원 2024타경33246 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2024타경33246 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 백산면 대죽리 403-3

용도: 전 (농지)

감정가: 19,587,400원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0%

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 우OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항:

1. 농지취득자격증명 제출 요함 (미제출 시 보증금 몰수)

2. 조사일 현재 '전(휴경지)' 상태이며, 지적도상 맹지이나 인접지 통해 출입 가능

1.2. 입지조건

대상 토지는 전북특별자치도 부안군 백산면 대죽리 403-3번지에 소재합니다.

본 물건은 "도천마을" 내 및 서측 인근에 위치하며, 주위 환경은 단독주택, 농경지, 축사, 임야 등이 혼재하는 농촌 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 버스 승강장이 위치하여 인근 지역으로의 이동이 비교적 수월한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 토지 현황 및 이용 상태

감정평가서 요약에 따르면, 본 경매 물건은 여러 부분(기호 1, 2, 3)으로 나누어 평가되었습니다.

기호 1)은 비교적 가장형의 토지로, 조사일 현재 '전(휴경지)' 상태입니다. 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 출입이 가능하며, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종 사육 제한)에 해당합니다.

기호 2)는 사다리형의 토지로, 조사일 현재 '주거나지' 상태입니다. 서측과 북측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접하며, 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대 제한지역)입니다.

기호 3)은 부정형의 토지로, 조사일 현재 '대(단독주택)'로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접하며, 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대 제한지역)에 해당합니다.

기호 3) 토지 지상에는 별도 타인 소유로 탐문되는 제시외 건물이 소재하는 것으로 파악되었습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 한OO이며, 채권자는 우OOOOOOOOOOO입니다.

"재매각" 물건으로, 이전 경매 절차에서 매각되지 못했거나 계약이 완료되지 못한 이력이 있습니다.

제공된 정보상으로는 낙찰 시 인수해야 할 부담스러운 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 매각물건명세서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 부안군 백산면 대죽리 일대는 전형적인 농촌 지역으로, 농경지와 산림, 주거용 단독주택 등이 주를 이루고 있습니다.

주변에 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있는 지역은 아니며, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 기반 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

최근 해당 지역에서는 토지 거래 및 경매가 활발히 진행되는 것으로 보이며, 일부 창고 용지 거래 사례도 확인됩니다.

1.6. 생활정보

마을 단위의 생활 환경을 가지고 있으며, 조용하고 한적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 가능하며, 간선도로 접근성이 있어 인근 지역으로의 이동은 용이합니다.

부안군 내 주요 편의 시설이나 도시 지역까지는 차량 이동이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 매우 높습니다. 반드시 사전에 발급 절차를 확인하고 준비해야 합니다.

기호 1) 토지는 지적도상 맹지이므로, 이 토지를 활용하고자 할 경우 인접 토지 소유주와의 원만한 협의 및 통행권 확보가 필수적입니다.

기호 3) 토지 지상에 타인 소유의 제시외 건물이 존재하므로, 해당 건물에 대한 철거 또는 매수 등 법적, 행정적, 금전적 문제가 발생할 수 있습니다.

주변 환경과 관련하여, 해당 지역에서 '계사 신축' 관련 환경 평가 협의 사례가 확인되어, 일부 농업 관련 시설(축사 등)이 존재하거나 신축될 가능성이 있어, 악취 등의 환경적 요인을 고려할 필요가 있습니다. 또한, 창고 시설이 인근에 있을 가능성도 있습니다.

재매각 물건이라는 점은 이전 경매에서 매수자가 나타나지 않은 이유에 대한 추가적인 조사가 필요함을 시사합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전북 부안군 백산면 대죽리에 위치한 농지 강제 경매 물건입니다.

비록 토지 면적이 0.00㎡로 표기되어 있으나, 감정평가 요약에서는 '전(휴경지)', '주거나지', '대(단독주택)'로 이용 중인 여러 필지(기호 1, 2, 3)의 특성을 상세히 기술하고 있어, 이러한 다양한 용도의 토지가 본 경매 대상에 포함되었을 것으로 추정됩니다.

농촌 지역의 특성을 지니고 있으며, 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

주요 리스크로는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 맹지(기호 1), 타인 소유 제시외 건물(기호 3), 그리고 인근 농업 활동으로 인한 환경적 고려사항 등이 있습니다.

토지 취득 및 이용에 대한 명확한 법적, 행정적 검토가 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

농촌 지역의 토지로서, 지역 농업 정책이나 개발 계획과 연계 시 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

'주거나지' 및 '대(단독주택)'로 이용 중인 토지(기호 2, 3)가 포함되어 있어, 농가 주택 신축 또는 기존 주택 활용을 통한 수익 창출 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

생산관리지역 및 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 계획 변경 시 추가적인 개발 가치를 기대할 수 있습니다.

재매각 물건으로서, 이전 경매보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 정확한 가치 판단 및 위험 요소 해소 능력 필수)

법원 정보

정읍지원 경매2계